日商岩井第2本郷マンション

東京都文京区湯島4丁目8-3 | 築50年 | 74戸

推定相場

日商岩井第2本郷マンション

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の107.4万/㎡から2024年は111.6万/㎡へ、3年間で3.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

24万21万18万15万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は183,333〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.1万円/㎡

レンジ

108.1〜146.2万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.725

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・10件）で、平均2,055万円です。3LDKが最も高く平均9,016万円、１ＤＫは平均1,956万円です。

１Ｋ

10件

2,055万

２ＤＫ

9件

3,525万

２ＬＤＫ

7件

5,004万

３ＬＤＫ

4件

8,082万

３ＤＫ

2件

4,486万

１ＤＫ

7件

1,956万

3LDK

8件

9,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	2,055万	1,551万	2,530万
２ＤＫ	9件	3,525万	1,222万	5,079万
２ＬＤＫ	7件	5,004万	2,571万	7,755万
３ＬＤＫ	4件	8,082万	6,481万	9,524万
３ＤＫ	2件	4,486万	3,221万	5,750万
１ＤＫ	7件	1,956万	1,322万	2,857万
3LDK	8件	9,016万	8,520万	9,500万

物件概要

所在地	東京都文京区湯島4丁目8-3
築年月	1976-06（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	74戸
専有面積	66.00m² ～ 71.55m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井第2本郷マンション	1976	74戸	111.6万	7,980万
レオ竜岡	1979	10戸	64.2万	3,980万
ザパームス本郷龍岡	2003	38戸	121.9万	9,600万
本郷グリーンハイツ	1978	22戸	-	-
ゾンネンハイム本郷	1982	34戸	113.6万	5,980万
フェニックス本郷東大前	2009	41戸	92.5万	2,200万
ザ・パークハウス湯島龍岡町	2014	56戸	-	-
レガロ本郷三丁目	2007	57戸	207.6万	13,600万
シンシア本郷3丁目	2002	34戸	-	-
エースタンダード本郷3丁目	2013	56戸	-	-
ネオマイム本郷	1998	15戸	114.0万	3,699万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.1億円	66㎡	166.7万円	3LDK	-	西

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
3LDK	107.4万	103.9万	-	111.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	111.61万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	111.54万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	70㎡〜	6,080万	85.04万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	6,980万	105.76万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	6,680万	101.22万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	6,680万	101.22万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	6,980万	105.76万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	6,980万	105.76万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	7,090万	107.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額180,000円。3LDKなら月額183,500円が相場です。

1LDK

175,000円

170,000〜180,000円

2LDK

180,000円

150,000〜220,000円

3LDK

183,500円

174,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,058円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,975円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,448円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,448円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,727円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,223円/㎡
2019年2月	高層	3DK	60㎡〜	185,000円	3,083円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,378円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,576円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	174,000円	2,636円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,803円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,803円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,879円/㎡
2014年4月	低層	1LDK	60㎡〜	170,000円	2,810円/㎡
2014年3月	高層	2DK	60㎡〜	170,000円	2,810円/㎡
2013年9月	高層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,077円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,727円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,479円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。