セレナハイム小石川
東京都文京区小石川2丁目3-16、19 | 築27年 | 39戸
推定相場
セレナハイム小石川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.7万円。周辺エリア平均（132.7万円）を4.5%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を9.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の90.9万/㎡から2024年は138.7万/㎡へ、8年間で52.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万9万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の124,000円から2019年には260,000円へ、109.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.4万円/㎡
レンジ
170.4〜208.3万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 55.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均7,707万円です。3LDKが最も高く平均12,200万円、1LDKは平均5,646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,646万 | 5,304万 | 5,952万 |
| 2LDK | 8件 | 7,707万 | 6,259万 | 9,196万 |
| 3LDK | 6件 | 12,200万 | 11,454万 | 13,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.4万円で、1-3階（111.0万円）と比べて2.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目3-16、19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 38.60m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 大和エス・シー |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩3分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立礫川小学校
中学校
文京区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム小石川 | 1999 | 39戸 | 138.7万 | 7,680万 |
| セレナハイム小石川西館 | 1999 | 40戸 | 138.7万 | 7,680万 |
| セレナハイム小石川東館 | 1999 | 17戸 | 119.3万 | 6,180万 |
| メゾン K | 2010 | 8戸 | - | - |
| コンシェリア後楽園 | 2010 | 55戸 | 147.1万 | 3,900万 |
| プリンセスアイル後楽園 | 2002 | 27戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| カイビガンパレス小石川 | 2002 | 27戸 | 68.4万 | 1,350万 |
| ザ・パークハウス小石川後楽園 | 2012 | 119戸 | 215.5万 | 10,980万 |
| ブライズ後楽園 | 2005 | 28戸 | 136.7万 | 2,590万 |
| 小石川ハイム | 1978 | 92戸 | - | - |
| 小石川シティハイツ | 1998 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 89.8万 | 100.0万 | 104.1万 | - | - | - | 138.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 119.0万 | 129.7万 | 132.0万 | - |
| 1LDK | 90.8万 | - | - | - | 108.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 138.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 132.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 132.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 133.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 132.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 114.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,000万 | 119.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,010万 | 102.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 119.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 88.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,750万 | 93.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 94.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 111.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 84.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 94.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 90.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額127,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 187,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。