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グラントゥルース小石川

東京都文京区小石川5丁目40-10 | 築21年 | 27戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20092011201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の101万/㎡から2019年は92.6万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.8万円/㎡
レンジ
134.8〜164.8万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 20.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・34件）で、平均3,062万円です。1 Kが最も高く平均3,573万円、1Kは平均3,062万円です。
1K
34件
3,062万
1 K
6件
3,573万
間取り件数平均価格最低最高
1K 34件 3,062万 2,521万 4,224万
1 K 6件 3,573万 2,801万 4,449万

階数別の㎡単価

1-5階
91.4万/㎡
29件
6-10階
89万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都文京区小石川5丁目40-10
築年月2005-12（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数27戸
専有面積20.31m² ～ 29.82m²
分譲会社アクティリンク
施工会社日広建設
管理会社日本コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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都営三田線
徒歩16分

学区情報

小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラントゥルース小石川 2005 27戸 83.4万 1,800万
アルテシモヴァレント 2010 33戸 117.6万 2,490万
スカイコート茗荷谷1番館 2006 35戸 - -
ライオンズマンション小石川第3 1982 50戸 123.6万 6,080万
ミリオンガーデン小石川 2003 37戸 - -
メインステージ文京小石川 2008 31戸 105.1万 2,500万
東建小石川マンション 1976 75戸 95.1万 3,299万
ルジェンテ小石川播磨坂 2025 13戸 260.2万 13,980万
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス 2025 23戸 - -
GSハイム小石川 1977 44戸 75.3万 1,980万
タイガー小石川ハイツ 1981 42戸 110.6万 3,500万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201420152016201720182019
1K - - 91.9万 87.6万 91.5万 90.6万 91.1万 92.5万
1 K 82.5万 90.3万 100.5万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 83.38万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 91.09万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,940万 95.53万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 2,035万 100.2万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 91.09万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 91.09万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 97.49万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 91.09万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 91.09万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 1,790万 88.14万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 88.63万/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 87.65万/㎡
2017年1月 高層 1K 20㎡〜 1,920万 88.93万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 91.09万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 91.09万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 91.09万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 98.48万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 98.48万/㎡
2016年1月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 77.82万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 91.09万/㎡
2015年4月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 85.69万/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 1,630万 79.17万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 91.09万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 91.09万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 1,890万 87.55万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 91.71万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 91.71万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 2,300万 106.54万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 91.09万/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 97.49万/㎡
2014年3月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 97.49万/㎡
2014年2月 低層 1 K 20㎡〜 2,040万 100.45万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 87.08万/㎡
2014年11月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 87.08万/㎡
2014年11月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 81.06万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,950万 90.33万/㎡
2010年6月 中層 1 K 20㎡〜 1,900万 93.56万/㎡
2010年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,490万 72.37万/㎡
2010年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,680万 81.6万/㎡
2009年4月 低層 1 K 20㎡〜 2,180万 100.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,870円。
1K
79,870円
72,000〜106,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
29件
10〜15万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,659円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 4,371円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,431円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 4,431円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,841円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,791円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,791円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,752円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,613円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,705円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,841円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,752円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,659円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,185円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,659円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,939円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,659円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,520円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,693円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,693円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,890円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,705円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,791円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,721円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 4,087円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,705円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,520円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,939円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 4,087円/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,939円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。