グラントゥルース小石川
東京都文京区小石川5丁目40-10 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092011201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の101万/㎡から2019年は92.6万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.9万円/㎡
レンジ
114.2〜139.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.754
代表面積 20.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 40件 | 3,139万 | 2,521万 | 4,449万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目40-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.31m² ～ 29.82m² |
| 分譲会社 | アクティリンク |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース小石川 | 2005 | 27戸 | 83.4万 | 1,800万 |
| アルテシモヴァレント | 2010 | 33戸 | 117.6万 | 2,490万 |
| スカイコート茗荷谷1番館 | 2006 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション小石川第3 | 1982 | 50戸 | 123.6万 | 6,080万 |
| ミリオンガーデン小石川 | 2003 | 37戸 | - | - |
| メインステージ文京小石川 | 2008 | 31戸 | 105.1万 | 2,500万 |
| 東建小石川マンション | 1976 | 75戸 | 95.1万 | 3,299万 |
| ルジェンテ小石川播磨坂 | 2025 | 13戸 | 260.2万 | 13,980万 |
| ディアナコート小石川播磨坂レジデンス | 2025 | 23戸 | - | - |
| GSハイム小石川 | 1977 | 44戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| タイガー小石川ハイツ | 1981 | 42戸 | 110.6万 | 3,500万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.5万 | 90.3万 | 92.7万 | 87.6万 | 91.5万 | 90.6万 | 91.1万 | 92.5万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 95.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,035万 | 100.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 88.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 79.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 106.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 100.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.33万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.56万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.37万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.6万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,870円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,939円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。