プラザ江戸川橋
東京都文京区関口1丁目23-6 | 築46年 | 81戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2026年は132.5万/㎡へ、12年間で177.4%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の160,000円から2023年には184,500円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
82.2〜111.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 75.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均7,460万円です。3LDKが最も高く平均7,460万円、2LDKは平均5,931万円です。
1LDK
6,646万
5件
2LDK
5,931万
4件
3LDK
7,460万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,646万 | 5,980万 | 7,229万 |
| 2LDK | 4件 | 5,931万 | 5,742万 | 6,200万 |
| 3LDK | 26件 | 7,460万 | 5,082万 | 9,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.1万円で、1-5階（78.0万円）と比べて15.1万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
14件
78万/㎡
6-10階
23件
93.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口1丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 54.74m² ～ 184.60m² |
| 分譲会社 | 市街地再開発組合 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ江戸川橋 | 1980 | 81戸 | 132.5万 | 9,999万 |
| 日火江戸川橋ビル第一 | 1993 | 16戸 | 113.1万 | 11,800万 |
| 日火江戸川橋ビル第二 | 1992 | 22戸 | 147.4万 | 11,980万 |
| 関口町住宅 | 1969 | 40戸 | 80.3万 | 4,980万 |
| 江戸川橋ビル | 1974 | 88戸 | 98.6万 | 5,980万 |
| プレミスト新宿山吹 | 2017 | 79戸 | 229.6万 | 13,780万 |
| 牛込マンション | 1964 | 47戸 | 40.0万 | 1,980万 |
| 朝日江戸川橋マンション | 1983 | 90戸 | 147.8万 | 8,780万 |
| 藤和シティホームズ文京音羽 | 2001 | 48戸 | 114.8万 | 4,290万 |
| パークハウス文京関口 | 2010 | 128戸 | 211.4万 | 12,800万 |
| コンシェリア神楽坂クロッシア | 2025 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 73.4万 | 75.8万 | - | - | 101.6万 | 97.1万 | 132.5万 |
| 1LDK | - | - | 96.6万 | 96.6万 | 96.6万 | 112.8万 | 96.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 93.1万 | 93.1万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,999万 | 132.49万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,999万 | 132.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 97.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,790万 | 96.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,790万 | 103.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 100.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,790万 | 96.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 82.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 47.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額216,000円。3LDKなら月額209,500円が相場です。
1LDK
169,000〜230,000円
216,000円
2DK
138,000〜155,000円
146,000円
2LDK
155,000〜185,000円
166,667円
3LDK
200,000〜219,000円
209,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
20〜30万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 216,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 219,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。