エクセリア後楽園
東京都文京区後楽2丁目21-18 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920112013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81万/㎡から2024年は99.4万/㎡へ、15年間で22.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の54%・13件）で、平均2,325万円です。1 Kが最も高く平均2,325万円、1Kは平均2,137万円です。
1K
2,137万
11件
1 K
2,325万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,137万 | 1,657万 | 2,579万 |
| 1 K | 13件 | 2,325万 | 1,665万 | 2,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（79.4万円）と比べて20.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
79.4万/㎡
6-10階
2件
99.4万/㎡
最上層と最下層の差: +20.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区後楽2丁目21-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 20.58m² |
| 分譲会社 | ディバイス |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア後楽園 | 2000 | 20戸 | 121.0万 | 2,490万 |
| パールハイム安藤坂 | 1980 | 20戸 | 117.8万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996 | 55戸 | 171.0万 | 9,480万 |
| ロイヤルタワー春日 | 1999 | 31戸 | 156.1万 | 15,280万 |
| クオリア後楽園 | 2004 | 78戸 | 175.0万 | 7,980万 |
| パレステュディオ小石川後楽園 | 2001 | 84戸 | 133.7万 | 2,950万 |
| 後楽園マンション | 1967 | 50戸 | 60.4万 | 3,780万 |
| フォルトゥナ春日安藤坂 | 2003 | 24戸 | 112.9万 | 2,300万 |
| サンヴェール後楽園 | 1998 | 39戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| 春日タウンホーム | 1971 | 53戸 | 49.1万 | 2,480万 |
| デュオヴェール飯田橋 | 2016 | 29戸 | 144.7万 | 6,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 79.6万 | 89.3万 | 85.2万 | 84.6万 | 99.4万 |
| 1 K | 72.3万 | 60.0万 | 52.8万 | 82.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 121万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 84.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 87.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 84.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 89.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 77.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 75.03万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,480万 | 79.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,550万 | 83.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 82.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,540万 | 85.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,520万 | 84.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 85.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,540万 | 85.56万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 950万 | 52.78万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.01万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.35万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,590万 | 88.34万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,290万 | 70.88万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.42万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 79.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額70,689円。1Kなら月額70,689円が相場です。
ワンルーム
69,000〜72,000円
70,333円
1K
65,000〜89,000円
70,689円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
2件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。