梶野町の土地相場

Name: 梶野町の土地相場データ（小金井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都小金井市梶野町 | 103件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都小金井市梶野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価108.4万円（成約103件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梶野町の土地

103件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,173,109円/坪

推定総額

4,106万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が735,231円高くなります。

4m未満

160万/坪

9件

4〜6m

190万/坪

63件

6〜8m

194万/坪

14件

8m以上

234万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価201万円で最も高く、不整形（100万円）と比べて100%の差があります。

ほぼ長方形

201万/坪

37件

台形

194万/坪

5件

長方形

191万/坪

38件

袋地等

169万/坪

6件

ほぼ正方形

152万/坪

6件

不整形

100万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（182万/坪）は北道路（183万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

東

201万/坪

20件

西

195万/坪

36件

北

183万/坪

24件

南

182万/坪

17件

接面道路無

108万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

39件

その他

13件

梶野町 108.4万/坪(32.8万/㎡) 小金井市内 4位/9地区

平均坪単価

108.4万/坪

32.8万/㎡

平均価格

6,031万円

取引実績

103件

平均面積

58坪

191㎡

相場の動き

坪単価の推移

326万244万162万80万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪28万円へ、17年間で74.1%下落（年平均-4.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 500万円 18坪〜（60㎡〜） 27.5万/坪

2024年第3四半期 8,300万円 82坪〜（270㎡〜） 101.6万/坪

2024年第3四半期 12,000万円 121坪〜（400㎡〜） 99.2万/坪

2024年第2四半期 12,000万円 218坪〜（720㎡〜） 55.1万/坪

2024年第2四半期 5,100万円 38坪〜（125㎡〜） 134.9万/坪

2024年第1四半期 3,200万円 27坪〜（90㎡〜） 117.5万/坪

2023年第3四半期 6,500万円 47坪〜（155㎡〜） 138.6万/坪

2023年第3四半期 5,600万円 42坪〜（140㎡〜） 132.2万/坪

2023年第3四半期 4,600万円 29坪〜（95㎡〜） 160.1万/坪

2023年第3四半期 4,600万円 42坪〜（140㎡〜） 108.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小金井市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,978	-
2017	120,268	-
2019	122,306	+596
2021	124,617	+897
2023	124,614	-84
2024	125,174	+595

所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%

小金井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小金井市の土地マップ

小金井市内のエリアランキング

梶野町は小金井市内9地区中4位（上位56%）。坪単価108.4万/坪。 1つ上の桜町とは1%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 本町

133.8万/坪

+23%

2 東町

111.3万/坪

+3%

3 桜町

110.0万/坪

+1%

中価格帯（4〜6位）

4 梶野町 ◀

108.4万/坪

―

5 緑町

108.0万/坪

+0%

6 中町

106.9万/坪

-1%

お手頃帯（7〜9位）

7 貫井北町

104.5万/坪

-4%

9 貫井南町

84.5万/坪

-22%

他 1 地区

最寄り駅の相場

梶野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小金井市梶野町４丁目２２６番３６	36.8万/㎡	+2.2%	住宅	東小金井 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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