桜町の一戸建て相場
東京都小金井市桜町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
5,168
80〜100㎡
38件
5,668
100〜120㎡
7件
6,390
120〜150㎡
3件
5,951
150㎡以上
3件
9,923
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,501
4〜6m
58件
5,774
8m以上
4件
6,725
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲14.4%
平均価格
5,279
取引実績
70件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
46万
66万
'08'10'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
33
築16-20年
43
築21-25年
41
築26-30年
28
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,333
9件
４ＬＤＫ
5,167
3件
５ＬＤＫ
8,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
73.0
2025年第4四半期
7,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
7,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
7,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3
2025年第2四半期
7,000円
105㎡〜
66.7
2025年第1四半期
8,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
43.6
2025年第1四半期
7,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6
2025年第1四半期
7,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2
2025年第1四半期
8,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.1
2024年第4四半期
7,600円
130㎡〜
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の一戸建てマップ
小金井市内のエリアランキング
桜町は小金井市内10地区中3位（上位70%）。
単価49.2。
1つ上の緑町とは6%の差。
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市桜町１丁目４７８番４外 | 32.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵小金井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）