フェニックスマンション小金井の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142015201620172026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、12年間で48.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には62,273円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均1,369万円です。1Rが最も高く平均1,561万円、1Kは平均1,369万円です。

1R

3件

1,561万

1K

11件

1,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,561万	1,513万	1,614万
1K	11件	1,369万	1,022万	1,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-2階（46.0万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

46万/㎡

10件

3階以上

46.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市本町2丁目17-10
築年月	1994年6月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	19.64m² ～ 34.45m²
分譲会社	トーシンワールド
施工会社	多田建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩6分

学区情報

小学校

第二小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックスマンション小金井	1994	36戸	67.3万	1,380万
マイキャッスル武蔵小金井	1995	20戸	74.6万	6,080万
クリオ武蔵小金井壱番館	1994	38戸	93.9万	5,980万
クレベール武蔵小金井	1972	22戸	42.8万	1,580万
セボン武蔵小金井	2003	5戸	42.2万	3,899万
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム	2001	30戸	76.6万	5,480万
ライオンズマンション武蔵小金井第３	1999	54戸	117.9万	6,380万
シティライブ武蔵小金井弐番館	1995	35戸	92.3万	4,700万
アゼスト武蔵小金井	2015	38戸	85.9万	2,219万
ユニーブル武蔵小金井	2002	32戸	95.2万	6,099万
ニュー小金井マンション	1971	92戸	52.5万	4,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2026
1K	43.6万	47.8万	38.0万	44.6万	67.3万
1R	53.1万	48.3万	47.8万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	67.26万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	880万	42.89万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	950万	46.3万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	760万	37.04万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	798万	38.89万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	980万	47.76万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	980万	47.76万/㎡
2015年1月	低層	1R	20㎡〜	990万	48.25万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	690万	30.75万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	980万	43.68万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	46.8万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,090万	53.12万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	980万	43.68万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,090万	53.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額62,429円。1Kなら月額62,429円が相場です。

ワンルーム

68,316円

50,000〜82,000円

1R

66,385円

61,000〜70,000円

1K

62,429円

48,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

174件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 186 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,729円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,561円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,801円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,801円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,631円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,729円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,729円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,164円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,170円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,654円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,729円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,654円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,654円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,661円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,854円/㎡
2024年5月	中層	1K	35㎡〜	117,000円	3,292円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,631円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,941円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,209円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,214円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,366円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,654円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,661円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,534円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,214円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,366円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,209円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,209円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,363円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。