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ニュー小金井マンション

東京都小金井市本町3丁目8-9 | 築55年 | 92戸

推定相場
ニュー小金井マンション
最新データ
2026年1月
売買111件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（84.7万円）より38.1%低く、小金井市全体の平均（69.1万円）より24.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、13年間で60.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2016年には105,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
40.4〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×0.778
代表面積 52.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 110件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の26%・12件）で、平均2,031万円です。2SLDKが最も高く平均3,733万円、2DKは平均2,031万円です。
ー
2件
3,603万
1K
2件
2,406万
1DK
5件
2,374万
1SDK
2件
2,484万
1SLDK
8件
2,809万
1LDK
11件
3,022万
2DK
12件
2,031万
2SLDK
5件
3,733万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,603万 3,080万 4,125万
1K 2件 2,406万 2,028万 2,784万
1DK 5件 2,374万 2,109万 2,672万
1SDK 2件 2,484万 1,800万 3,168万
1SLDK 8件 2,809万 2,195万 3,396万
1LDK 11件 3,022万 2,480万 3,843万
2DK 12件 2,031万 1,642万 2,488万
2SLDK 5件 3,733万 3,261万 4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（42.7万円）と比べて4.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
42.7万/㎡
30件
4-7階
44.4万/㎡
59件
8階以上
46.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地東京都小金井市本町3丁目8-9
築年月1971年1月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数92戸
専有面積33.00m² ～ 85.33m²
分譲会社多摩実業
施工会社間組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩7分

学区情報

小学校
緑小学校
中学校
緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー小金井マンション 1971 92戸 52.5万 4,180万
アゼスト武蔵小金井 2015 38戸 85.9万 2,219万
エスカイア武蔵小金井 1983 26戸 80.2万 2,980万
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム 2001 30戸 76.6万 5,480万
ライオンズマンション武蔵小金井第３ 1999 54戸 117.9万 6,380万
セボン武蔵小金井 2003 5戸 42.2万 3,899万
クリオ武蔵小金井壱番館 1994 38戸 93.9万 5,980万
フェニックスマンション小金井 1994 36戸 67.3万 1,380万
マイキャッスル武蔵小金井 1995 20戸 74.6万 6,080万
シティライブ武蔵小金井弐番館 1995 35戸 92.3万 4,700万
クレベール武蔵小金井 1972 22戸 42.8万 1,580万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
60件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 49.0万 43.2万 48.3万 - - - 44.1万 52.5万
2SLDK - - - - 44.1万 43.7万 49.4万 -
2LDK - 44.3万 45.8万 50.3万 43.3万 36.1万 47.4万 -
1SLDK - - 52.1万 - - 40.9万 53.1万 -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.48万/㎡
2025年9月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 3,880万 49.38万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.32万/㎡
2025年5月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,180万 55.6万/㎡
2025年5月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,180万 55.56万/㎡
2025年5月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,220万 44.57万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.72万/㎡
2025年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,480万 50.11万/㎡
2025年1月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,800万 48.92万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.52万/㎡
2025年1月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 2,580万 52.13万/㎡
2025年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,480万 50.11万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.13万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.22万/㎡
2024年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,680万 38.26万/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.22万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 2,990万 37.8万/㎡
2024年4月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,080万 36.99万/㎡
2024年3月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,090万 39.06万/㎡
2024年2月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,080万 36.99万/㎡
2024年1月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,290万 41.59万/㎡
2024年12月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,680万 38.26万/㎡
2024年11月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,790万 48.75万/㎡
2024年10月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 50.31万/㎡
2023年7月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,490万 44.12万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 2,790万 35.27万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,690万 51.28万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.26万/㎡
2022年4月 5〜6階 1DK 40㎡〜 2,380万 56.65万/㎡
2022年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,599万 32.01万/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.32万/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,450万 58.31万/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,560万 60.93万/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 3,599万 45.81万/㎡
2021年9月 1〜2階 3SLDK 65㎡〜 2,980万 42.76万/㎡
2021年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.4万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,599万 47.62万/㎡
2021年7月 5〜6階 1SDK 40㎡〜 2,780万 66.16万/㎡
2021年6月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 52.07万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,599万 45.81万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,799万 48.35万/㎡
2021年5月 5〜6階 1SDK 40㎡〜 1,580万 37.61万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,799万 50.27万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,899万 49.62万/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 30㎡〜 1,780万 53.05万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,290万 40.01万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,290万 40.01万/㎡
2020年6月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,280万 26.32万/㎡
2020年4月 3〜4階 3DK 75㎡〜 2,890万 36.78万/㎡
2020年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,550万 37.28万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
1R
99,500円
94,000〜105,000円
2DK
95,000円
95,000〜95,000円
2LDK
100,000円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,927円/㎡
2016年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,956円/㎡
2015年8月 7〜8階 1R 30㎡〜 105,000円 3,129円/㎡
2015年5月 3〜4階 2DK 45㎡〜 95,000円 1,932円/㎡
2015年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,956円/㎡
2015年11月 3〜4階 2DK 45㎡〜 95,000円 1,932円/㎡
2015年10月 7〜8階 1R 30㎡〜 94,000円 2,801円/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。