上水新町の一戸建て相場
東京都小平市上水新町 | 178件の成約データ 他の種別: 土地
東京都小平市上水新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約178件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
3,311万
80〜100㎡
110件
4,310万
100〜120㎡
26件
4,534万
120〜150㎡
6件
6,338万
150㎡以上
5件
8,543万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,787万
4〜6m
102件
4,231万
6〜8m
58件
4,606万
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,675万円
取引実績
178件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
31万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,817万円
29件
３ＬＤＫ
3,853万円
17件
２ＬＤＫ
3,950万円
2件
６ＬＤＫ
7,000万円
1件
６ＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
上水新町は小平市内21地区中19位（上位10%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の大沼町とは2%の差。
上水新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水新町２丁目１３５０番４１ | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鷹の台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）