小川西町の土地相場
東京都小平市小川西町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都小平市小川西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.4万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が184,301円高くなります。
4〜6m
37件
107万/坪
6〜8m
15件
108万/坪
8m以上
10件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて10%の差があります。
長方形
29件
108万/坪
ほぼ長方形
17件
104万/坪
ほぼ正方形
10件
101万/坪
不整形
4件
98万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
14件
110万/坪
北
15件
107万/坪
西
12件
102万/坪
東
22件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
78.4万/坪
23.7万/㎡
平均価格
3,789万円
取引実績
66件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万101万72万43万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2024年は坪79万円へ、16年間で+4.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,100万円
57坪〜（190㎡〜）
88.7万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
103坪〜（340㎡〜）
116.7万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
56坪〜（185㎡〜）
82.2万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
73坪〜（240㎡〜）
78.5万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
45坪〜（150㎡〜）
90.4万/坪
2023年第4四半期
5,900万円
67坪〜（220㎡〜）
88.7万/坪
2022年第4四半期
4,600万円
59坪〜（195㎡〜）
78.0万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
59坪〜（195㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
42坪〜（140㎡〜）
89.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
小川西町は小平市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価78.4万/坪。
1つ上の津田町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
小川西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市小川西町５丁目２２７５番１４４ | 21.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小川 550m |
| 小平市小川西町１丁目２４４７番２１ | 20.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）