大沼町の一戸建て相場

Name: 大沼町の一戸建て相場データ（小平市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都小平市大沼町 | 260件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都小平市大沼町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約260件、前年比-3.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大沼町の一戸建て

244件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,156万円

うち土地分

6,596万円

うち建物分

560万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,434万円。軽量鉄骨造（4,019万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,434万

247件

軽量鉄骨造

4,019万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,181万

20件

80〜100㎡

4,386万

186件

100〜120㎡

4,746万

42件

150㎡以上

12,693万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,504万

150件

6〜8m

4,354万

72件

8m以上

9,549万

34件

大沼町 31.9万/㎡小平市内 18位/21地区

平均㎡単価

31.9万/㎡

前年比 ▼3.1%

平均価格

4,231万円

取引実績

260件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万40万35万30万25万

34万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,557万円

21件

３ＬＤＫ

4,045万円

11件

４ＤＫ

2,450万円

2件

２ＬＤＫ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

５ＬＤＫ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 32.3万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 39.2万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 41.8万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 51.8万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小平市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	188,609	-
2017	191,308	-
2019	194,869	+1,229
2021	195,361	+427
2023	196,913	+479
2024	196,799	+419

所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%

小平市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小平市の一戸建てマップ

小平市内のエリアランキング

大沼町は小平市内21地区中18位（上位14%）。単価31.9万/㎡。 1つ上の小川町とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 御幸町

42.4万

+33%

7 回田町

38.3万

+20%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 学園西町

38.1万

+19%

14 仲町

35.7万

+12%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 小川西町

35.6万

+11%

16 津田町

33.1万

+4%

17 小川町

32.7万

+2%

18 大沼町 ◀

31.9万

―

19 上水新町

31.2万

-2%

20 栄町

30.7万

-4%

21 中島町

29.2万

-9%

最寄り駅の相場

大沼町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小平市大沼町７丁目２８８番２４	20.7万/㎡	+1.0%	住宅	小平 1300m
小平市大沼町４丁目８３３番３１	18.2万/㎡	+1.1%	住宅	小平 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大沼町の他の不動産相場