レクセルマンション花小金井
東京都小平市天神町4丁目13-24 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.8万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、14年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
31.5〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.5万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 136件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,916万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,916万 | 2,380万 | 3,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（34.5万円）と比べて3.6万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
11件
34.5万/㎡
4-7階
14件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市天神町4丁目13-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 54.70m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
小平第九小学校
中学校
小平第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション花小金井 | 1999 | 41戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| 東建ニューハイツ花小金井 | 1991 | 115戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| センチュリー花小金井 | 1989 | 25戸 | 39.1万 | 1,980万 |
| ディアステージ小平 | 1995 | 32戸 | 47.3万 | 3,199万 |
| オーベル花小金井 | 1999 | 94戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| オーベル花小金井A棟 | 1999 | 46戸 | - | - |
| オーベル花小金井B棟 | 1999 | 50戸 | - | - |
| ファミール小平弐番館 | 1995 | 13戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| ウイングヒルズ一橋学園 | 1998 | 26戸 | 44.9万 | 2,599万 |
| ファミール小平壱番館 | 1995 | 13戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| ファミール小平 | 1995 | 47戸 | 40.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 31.4万 | 35.8万 | 36.2万 | 34.1万 | 40.9万 | 47.3万 | 35.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.3万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.54万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.17万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。