グランイーグル池上駅前

東京都大田区池上3丁目40-18 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランイーグル池上駅前全体の相場です（成約 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランイーグル池上駅前

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.1万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、12年間で83.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の138,000円から2022年には126,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.6万円/㎡

レンジ

101.3〜123.9万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190

代表面積 79.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均8,686万円です。3LDKが最も高く平均8,686万円、1LDKは平均3,151万円です。

1DK

4件

3,299万

1LDK

2件

3,151万

2SLDK

6件

6,977万

3LDK

9件

8,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	3,299万	2,815万	3,792万
1LDK	2件	3,151万	3,037万	3,264万
2SLDK	6件	6,977万	5,969万	8,403万
3LDK	9件	8,686万	6,308万	10,814万

階数別の㎡単価

1-5階

94.4万/㎡

14件

6-10階

68.2万/㎡

4件

11-20階

81.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都大田区池上3丁目40-18
築年月	2003-03（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	23戸
専有面積	33.24m² ～ 93.20m²
分譲会社	扶桑実業
施工会社	大木建設
管理会社	日本企画管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

グランイーグル池上駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランイーグル池上駅前	2003年	地下1階付14階建	23戸	30件	103.1万	18件	-
2 グランイーグル池上駅前2	2003年	地下1階付15階建	32戸	20件	76.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩3分

学区情報

小学校

徳持小学校

中学校

蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランイーグル池上駅前	2003	23戸	112.6万	10,498万
パラッシオ池上	2002	15戸	86.5万	4,498万
クレストフォルム池上駅前	2005	19戸	91.6万	6,480万
サンライズ池上	1982	26戸	45.5万	2,980万
クレイシア池上	2009	39戸	103.0万	2,200万
エクレール池上	1982	22戸	51.2万	2,480万
クレイシア池上リフィール	2013	31戸	96.1万	1,950万
コスモリヴェール池上	1988	7戸	48.3万	4,380万
ライオンズマンション池上駅前通り	1986	46戸	-	-
ドレッセ池上	2027	55戸	-	-
イトーピア池上マンション	1980	21戸	54.5万	2,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	78.1万	75.9万	76.6万	103.1万	-	-	117.8万	113.7万
1DK	71.3万	-	-	-	-	112.8万	104.9万	-
2SLDK	74.7万	75.2万	-	104.5万	97.7万	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	10,498万	112.64万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	10,498万	112.64万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	10,798万	115.86万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	10,980万	117.82万/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,500万	104.92万/㎡
2023年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,750万	112.82万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	97.72万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.11万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,580万	104.49万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,680万	76.58万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,680万	76.58万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.16万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	75.16万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	75.16万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	73.92万/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,490万	67.37万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	75.16万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.12万/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,780万	75.22万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.14万/㎡
2015年8月	13〜14階	ー	85㎡〜	5,180万	60.01万/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,260万	62.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額127,714円。1LDKなら月額130,000円が相場です。

1DK

127,714円

122,000〜135,000円

1LDK

130,000円

122,000〜138,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	122,000円	3,352円/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	126,000円	3,462円/㎡
2022年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,571円/㎡
2020年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	129,000円	3,534円/㎡
2020年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	122,000円	3,352円/㎡
2020年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,562円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,699円/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,352円/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。