ミサワホームズ大森
東京都大田区大森北1丁目19-18 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201120122025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.4万/㎡から2025年は140.4万/㎡へ、14年間で111.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では111.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の199,667円から2020年には225,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
101.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 107件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・40件）で、平均2,142万円です。3LDKが最も高く平均8,340万円、１Ｋは平均2,142万円です。
２ＬＤＫ
5,787万
24件
１ＬＤＫ
4,260万
11件
１Ｋ
2,142万
40件
３ＬＤＫ
5,855万
23件
１ＤＫ
3,491万
9件
3LDK
8,340万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 24件 | 5,787万 | 3,835万 | 9,000万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,260万 | 2,957万 | 5,448万 |
| １Ｋ | 40件 | 2,142万 | 1,189万 | 3,714万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 5,855万 | 4,164万 | 8,419万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,491万 | 2,167万 | 4,911万 |
| 3LDK | 6件 | 8,340万 | 6,893万 | 11,326万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.36m² ～ 81.20m² |
| 分譲会社 | ミサワバン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩6分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミサワホームズ大森 | 2000 | 41戸 | 150.5万 | 11,500万 |
| アジールコフレ大森パークフロント | 2012 | 37戸 | 135.0万 | 4,780万 |
| ライオンズシティ大森 | 2002 | 36戸 | 124.6万 | 8,480万 |
| ダイアパレス大森壱番館 | 1998 | 27戸 | 93.3万 | 4,980万 |
| ライジングプレイス大森 | 2011 | 45戸 | - | - |
| 大森伸光マンション | 1968 | 15戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| 三井ビル | 1969 | - | 26.3万 | 950万 |
| 大森三井マンション | 1969 | 28戸 | 65.2万 | 2,680万 |
| 菱和パレス大森 | 2000 | 72戸 | - | - |
| ワコーレ大森 | 1986 | 27戸 | - | - |
| スカイコート大森壱番館 | 2012 | 38戸 | 105.7万 | 2,230万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.4万 | 65.2万 | 140.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 130.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 150.51万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.18万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 65.98万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.24万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額205,000円。
3LDK
198,000〜225,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 218,000円 | 2,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。