サンビューフラッツ大森
東京都大田区中央7丁目3-6 | 築45年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.1万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、11年間で42.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
60.4〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,271万円です。3LDKが最も高く平均4,271万円、2LDKは平均2,868万円です。
2LDK
2,868万
5件
3LDK
4,271万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,868万 | 2,180万 | 3,471万 |
| 3LDK | 11件 | 4,271万 | 3,617万 | 4,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-2階（41.3万円）と比べて19.0万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
41.3万/㎡
3階以上
7件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央7丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 49.50m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 ストックプランニング |
| 施工会社 | 大日成建設 太平工業 |
| 管理会社 | ニコマックス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上第二小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューフラッツ大森 | 1981 | 27戸 | 58.0万 | 3,999万 |
| メゾン池上 | 1981 | 13戸 | 31.2万 | 1,480万 |
| 同栄ビル | 1967 | 31戸 | 59.6万 | 2,780万 |
| グランイーグル池上 | 2005 | 19戸 | 87.8万 | 5,980万 |
| 池上パークホームズ | 1986 | 55戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| 東建ニューハイツ池上 | 1991 | 6戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| ファイブコーナービル | 1977 | 4戸 | - | - |
| オークラハイム大森 | 1989 | 49戸 | 50.5万 | 890万 |
| ソアブール池上 | 2005 | 29戸 | 97.2万 | 1,970万 |
| 山佐ビル | 1977 | 11戸 | 43.5万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション大森中央 | 1988 | 26戸 | 68.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | - | 49.6万 | - | 62.9万 |
| 2LDK | 48.1万 | 43.0万 | - | 59.0万 | 37.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 44.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。