同栄ビル
東京都大田区中央6丁目29-4 | 築59年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、10年間で56.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では79.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 46.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均2,566万円です。2LDKが最も高く平均2,566万円、1DKは平均1,814万円です。
1DK
1,814万
3件
1LDK
2,140万
5件
2DK
1,829万
8件
2LDK
2,566万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,814万 | 1,693万 | 1,935万 |
| 1LDK | 5件 | 2,140万 | 1,999万 | 2,499万 |
| 2DK | 8件 | 1,829万 | 1,212万 | 2,461万 |
| 2LDK | 13件 | 2,566万 | 1,934万 | 3,190万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
44.3万/㎡
6-10階
24件
41.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央6丁目29-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年1月（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 30.28m² ～ 57.97m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
池上第二小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 同栄ビル | 1967 | 31戸 | 59.6万 | 2,780万 |
| グランイーグル池上 | 2005 | 19戸 | 87.8万 | 5,980万 |
| ファイブコーナービル | 1977 | 4戸 | - | - |
| 池上パークホームズ | 1986 | 55戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| ソアブール池上 | 2005 | 29戸 | 97.2万 | 1,970万 |
| サンビューフラッツ大森 | 1981 | 27戸 | 58.0万 | 3,999万 |
| 山佐ビル | 1977 | 11戸 | 43.5万 | 1,450万 |
| 東建ニューハイツ池上 | 1991 | 6戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| カンフォート池上 | 1994 | 11戸 | 57.1万 | 3,490万 |
| ルーブル池上参番館 | 2001 | 45戸 | 81.1万 | 1,490万 |
| メゾン池上 | 1981 | 13戸 | 31.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 44.9万 | - | 44.1万 | - | 50.5万 | - |
| 2DK | 42.2万 | 41.2万 | 33.2万 | - | - | 33.2万 | - | - |
| 2LDK | 44.8万 | 46.5万 | 46.5万 | 41.9万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2K | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 56.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 44.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 45.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 44.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 35.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,099万 | 44.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,099万 | 44.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,399万 | 46.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 49.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,599万 | 52.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 32.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。