バームハイツ多摩センター
東京都多摩市落合3丁目9-20 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、10年間で44.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 64.77㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均3,031万円です。3LDKが最も高く平均3,031万円、2SLDKは平均2,665万円です。
2SLDK
2,665万
9件
3LDK
3,031万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,665万 | 2,169万 | 3,315万 |
| 3LDK | 15件 | 3,031万 | 2,174万 | 3,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（37.8万円）と比べて2.9万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
13件
37.8万/㎡
4-7階
12件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市落合3丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.71m² ～ 78.43m² |
| 分譲会社 | プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
東落合小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームハイツ多摩センター | 1995 | 24戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| 多摩ニュータウン落合３－３－２号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| プロスペアー多摩中央公園 | 1984 | 33戸 | 46.2万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション多摩中央公園 | 2000 | 31戸 | 54.8万 | 4,998万 |
| 多摩ニュータウン落合３－３－３号棟 | 1976 | - | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－３－１号棟 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－４－５号棟 | 1976 | 44戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－３－５号棟 | 1976 | - | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－４－３号棟 | 1976 | 44戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－４－１号棟 | 1976 | 44戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－４－２号棟 | 1976 | 44戸 | 25.5万 | 1,599万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 44.9万 | 40.2万 | 35.3万 | - | 51.6万 | 50.8万 | 42.9万 |
| 2SLDK | - | 35.3万 | 29.2万 | 35.0万 | 39.9万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 50.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 50.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 50.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 39.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,940万 | 30万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 44.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,040万 | 29.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,040万 | 29.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。