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ドマーニ両国

東京都墨田区千歳3丁目17-10 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたドマーニ両国全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ドマーニ両国
最新データ
2025年7月
売買43件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.2万円。周辺エリア平均（109.7万円）を6.9%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を21.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.6万/㎡から2025年は117.2万/㎡へ、16年間で131.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2022年には152,250円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.0万円/㎡
レンジ
97.5〜162.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 56.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1115件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・26件）で、平均5,596万円です。2LDKが最も高く平均5,596万円、1Kは平均2,927万円です。
1K
2件
2,927万
1LDK
13件
4,596万
2LDK
26件
5,596万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,927万 2,909万 2,945万
1LDK 13件 4,596万 3,266万 5,280万
2LDK 26件 5,596万 4,915万 7,131万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（50.8万円）と比べて16.2万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
50.8万/㎡
8件
4-7階
65.4万/㎡
26件
8階以上
67万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区千歳3丁目17-10
築年月2003-10（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積28.58m² ～ 85.43m²
分譲会社プロス住宅
施工会社片山組
管理会社プロスビルメンテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

ドマーニ両国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ドマーニ両国 		2003年 9階建 32戸 54件 64.7万 36件 -
3
ドマーニ両国3 		2004年 10階建 18戸 32件 50.9万 12件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩4分
🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
両国小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドマーニ両国 2003 32戸 117.2万 6,280万
ログ森下 2017 24戸 - -
ルーブル森下弐番館 2007 49戸 96.8万 2,550万
アールズプレイス両国 2014 27戸 - -
プレールドゥーク森下2 2010 41戸 138.9万 2,890万
樋口ハイツ 1987 30戸 47.4万 3,570万
ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント 2017 30戸 101.3万 4,200万
両国ウォーターフロントレジデンス 2018 30戸 105.9万 2,680万
ヴェルデ森下 1995 25戸 90.7万 4,780万
マイキャッスル両国千歳 2000 30戸 113.2万 7,280万
アスコットパーク森下 2017 32戸 170.1万 10,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120242025
2LDK - 66.9万 65.3万 64.8万 - 72.0万 114.9万 117.2万
1LDK 60.6万 - 64.5万 - - 99.6万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 2LDK 50㎡〜 6,280万 117.21万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 114.9万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 35㎡〜 3,778万 99.61万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,250万 74.29万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.73万/㎡
2020年11月 中層 1K 25㎡〜 2,430万 85.03万/㎡
2020年5月 高層 1K 25㎡〜 2,400万 83.98万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.85万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.53万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.04万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.49万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.04万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.03万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.03万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.69万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,650万 64.72万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.04万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.04万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.63万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.63万/㎡
2015年6月 高層 1LDK 50㎡〜 3,280万 64.53万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 55㎡〜 2,880万 51.07万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.84万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.56万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 60㎡〜 3,150万 51.32万/㎡
2013年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,250万 59.58万/㎡
2013年9月 高層 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.83万/㎡
2013年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.59万/㎡
2013年8月 高層 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.73万/㎡
2013年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,290万 60.32万/㎡
2013年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,320万 60.87万/㎡
2012年4月 中層 1 K 25㎡〜 1,680万 58.79万/㎡
2011年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,470万 48.6万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.8万/㎡
2010年2月 高層 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.62万/㎡
2009年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.56万/㎡
2009年10月 低層 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.83万/㎡
2009年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,100万 50.51万/㎡
2009年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.1万/㎡
2009年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,990万 52.27万/㎡
2009年6月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.8万/㎡
2009年3月 高層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.21万/㎡
2009年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,050万 53.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額165,000円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
1K
89,214円
83,500〜96,000円
1LDK
143,000円
130,000〜150,000円
2K
88,667円
88,000〜89,000円
2LDK
165,000円
149,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
6件
15〜20万
7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,114円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,770円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,770円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,596円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,642円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,819円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,642円/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 96,000円 3,359円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,497円/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,114円/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,114円/㎡
2017年6月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,114円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,912円/㎡
2016年6月 中層 2K 25㎡〜 89,000円 3,114円/㎡
2016年6月 中層 2K 25㎡〜 89,000円 3,085円/㎡
2016年6月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,114円/㎡
2015年10月 中層 2K 25㎡〜 88,000円 3,050円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,951円/㎡
2015年5月 中層 1K 25㎡〜 83,500円 3,277円/㎡
2014年4月 低層 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,558円/㎡
2014年3月 低層 1LDK 50㎡〜 147,000円 2,892円/㎡
2014年3月 低層 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,754円/㎡
2013年11月 高層 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。