リヴシティ向島ツリービュー
東京都墨田区向島3丁目32-12 | 築12年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.9万/㎡から2019年は72万/㎡へ、5年間で23.3%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2025年には93,200円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
91.9〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 25.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の20%・17件）で、平均6,241万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,556万円、1Kは平均2,731万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,430万
4件
１Ｋ
3,302万
16件
１ＬＤＫ
5,112万
17件
２ＬＤＫ
6,241万
17件
１ＤＫ
3,793万
10件
３ＬＤＫ
8,239万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,556万
4件
1K
2,731万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,430万 | 5,653万 | 10,667万 |
| １Ｋ | 16件 | 3,302万 | 2,551万 | 4,518万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 5,112万 | 3,362万 | 7,901万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 6,241万 | 4,242万 | 10,560万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,793万 | 2,773万 | 5,647万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,239万 | 7,360万 | 9,905万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,556万 | 7,529万 | 9,600万 |
| 1K | 8件 | 2,731万 | 2,075万 | 4,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（74.6万円）と比べて11.2万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
3件
74.6万/㎡
4-7階
6件
85.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目32-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.34m² ～ 25.41m² |
| 分譲会社 | リヴ |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩7分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ向島ツリービュー | 2014 | 24戸 | 70.8万 | 1,800万 |
| クレール向島 | 2022 | 9戸 | 70.3万 | 3,800万 |
| 隅田公園第2サニーコート | 1999 | 20戸 | 115.9万 | 5,980万 |
| メインステージ押上3 | 2008 | 43戸 | 83.0万 | 1,750万 |
| トップ押上 | 1986 | 102戸 | 73.6万 | 1,650万 |
| シティハウス業平橋ステーションコート | 2011 | 35戸 | 157.7万 | 8,780万 |
| エステムプラザとうきょうスカイツリー駅 | 2018 | 30戸 | - | - |
| セジョリ押上 | 2023 | 50戸 | - | - |
| イニシア押上レジデンス | 2014 | 35戸 | 109.0万 | 6,980万 |
| ハピーハイツ向島 | 1981 | 15戸 | 71.7万 | 3,780万 |
| ビレッタ朝日 | 1973 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.9万 | - | 101.5万 | 76.2万 | 72.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 70.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,802円。
1K
71,000〜94,500円
80,802円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
27件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,729円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,058円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,601円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。