イニシア押上レジデンス
東京都墨田区向島3丁目44-10 | 築12年 | 35戸
推定相場
イニシア押上レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は109.0万円。周辺エリア平均（89.9万円）を21.2%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.7万円/㎡
レンジ
185.1〜226.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.794
代表面積 67.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・19件）で、平均3,283万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,312万円、１Ｋは平均3,283万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,430万 | 5,653万 | 10,667万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,283万 | 2,551万 | 4,518万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 5,112万 | 3,362万 | 7,901万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 6,241万 | 4,242万 | 10,560万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,793万 | 2,773万 | 5,647万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,239万 | 7,360万 | 9,905万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,312万 | 9,024万 | 9,600万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,529万 | 7,091万 | 8,049万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目44-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.36m² ～ 70.39m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア ワールドレジデンシャル |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
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押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩17分
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東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩26分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア押上レジデンス | 2014 | 35戸 | 109.0万 | 6,980万 |
| セジョリ押上 | 2023 | 50戸 | - | - |
| モンテベルデ押上 | 1992 | 49戸 | 83.3万 | 2,300万 |
| エステムプラザとうきょうスカイツリー駅 | 2018 | 30戸 | - | - |
| トップ押上 | 1986 | 102戸 | 73.6万 | 1,650万 |
| クレール向島 | 2022 | 9戸 | 70.3万 | 3,800万 |
| リヴシティ向島ツリービュー | 2014 | 24戸 | 70.8万 | 1,800万 |
| 隅田公園第2サニーコート | 1999 | 20戸 | 115.9万 | 5,980万 |
| エステムプラザ凌雲閣 | 2015 | 43戸 | 112.3万 | 2,840万 |
| メインステージ押上3 | 2008 | 43戸 | 83.0万 | 1,750万 |
| メゾンアルカディア | 1995 | 17戸 | 72.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 84.0万 | 86.5万 | 89.9万 | 109.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 89.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 86.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。