ストーク両国ホームズ
東京都墨田区石原1丁目26-3 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.7万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、11年間で24.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 48.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 82件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・29件）で、平均1,700万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,857万円、１Ｒは平均1,282万円です。
１Ｒ
1,282万
3件
２ＬＤＫ
5,125万
5件
１Ｋ
1,700万
29件
２ＤＫ
3,061万
10件
１ＬＤＫ
3,232万
10件
１ＤＫ
2,264万
11件
３ＬＤＫ
6,857万
12件
オープンフロア
3,262万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,282万 | 1,091万 | 1,500万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,125万 | 4,267万 | 6,500万 |
| １Ｋ | 29件 | 1,700万 | 1,067万 | 2,700万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 3,061万 | 1,830万 | 4,430万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,232万 | 1,707万 | 5,396万 |
| １ＤＫ | 11件 | 2,264万 | 1,404万 | 3,134万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,857万 | 3,474万 | 11,796万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,262万 | 2,383万 | 4,141万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 42.56m² ～ 48.78m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
🚉
徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク両国ホームズ | 1989 | 19戸 | 58.2万 | 2,750万 |
| リバーサイド石原 | 1989 | 10戸 | 61.0万 | 3,780万 |
| グリーンキャピタル両国 | 1986 | 39戸 | 82.3万 | 8,980万 |
| 両国パークホームズ | 2000 | 52戸 | 136.4万 | 8,480万 |
| ライジングプレイス両国 | 2013 | 22戸 | 100.2万 | 2,600万 |
| ルリオン両国 | 2009 | 30戸 | 87.9万 | 1,790万 |
| ラグジュアリーアパートメント両国 | 2003 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション両国第7 | 1990 | 55戸 | 85.3万 | 1,580万 |
| ライオンズガーデンシティ両国 | 1998 | 112戸 | 119.1万 | 6,698万 |
| エストゥルースプラス両国 | 2024 | 18戸 | - | - |
| ジェノヴィア両国4スカイガーデン | 2020 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 46.7万 | 51.3万 | 63.0万 | 59.3万 | 58.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,750万 | 58.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,750万 | 58.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,850万 | 60.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,300万 | 67.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,300万 | 67.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 51.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 65.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 51.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額120,138円。2DKなら月額120,138円が相場です。
1LDK
93,000〜145,000円
132,000円
2DK
98,000〜130,000円
120,138円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
33件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,685円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。