ライジングプレイス両国

東京都墨田区石原1丁目11-2 | 築13年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライジングプレイス両国全体の相場です（成約 132件、うち棟が特定できない事例 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライジングプレイス両国

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の86.8万/㎡から2026年は108.7万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,462円から2026年には100,000円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.9万円/㎡

レンジ

92.0〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974

代表面積 25.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・32件）で、平均3,163万円です。2LDKが最も高く平均6,663万円、1Kは平均3,163万円です。

ー

4件

3,726万

32件

3,163万

1LDK

2件

6,112万

2LDK

25件

6,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	3,726万	2,817万	5,856万
1K	32件	3,163万	2,354万	4,080万
1LDK	2件	6,112万	5,840万	6,384万
2LDK	25件	6,663万	5,760万	7,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（87.8万円）と比べて5.6万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

87.8万/㎡

19件

4-7階

87.4万/㎡

41件

8階以上

93.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原1丁目11-2
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	25.46m² ～ 25.96m²
分譲会社	ライジングトラスト
施工会社	トヨダ工業
管理会社	リプレイス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

ライジングプレイス両国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 132件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2013年	6階建	22戸	26件	91.6万	126件	-
三番館	2014年	8階建	44戸	84件	86.4万	216件	-
二番館	2014年	10階建	25戸	22件	92.7万	76件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

墨田区立二葉小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライジングプレイス両国	2013	22戸	100.2万	2,600万
ストーク両国ホームズ	1989	19戸	58.2万	2,750万
両国パークホームズ	2000	52戸	136.4万	8,480万
ロアール両国	2008	46戸	108.8万	2,600万
リバーサイド石原	1989	10戸	61.0万	3,780万
ラグジュアリーアパートメント両国	2003	36戸	-	-
ルリオン両国	2009	30戸	87.9万	1,790万
グリーンキャピタル両国	1986	39戸	82.3万	8,980万
ウィング両国	2003	21戸	-	-
サンハイツ両国	1979	49戸	-	-
ライオンズマンション両国第7	1990	55戸	85.3万	1,580万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2026
1K	-	93.2万	87.2万	90.1万	87.4万	-	100.2万	108.7万
2LDK	81.3万	88.9万	-	-	-	94.7万	-	-
ー	-	-	92.7万	93.5万	-	95.3万	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.66万/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	100.16万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	94.71万/㎡
2022年3月	高層	ー	50㎡〜	4,880万	95.28万/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	2,200万	86.38万/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	2,250万	88.34万/㎡
2019年8月	高層	1K	25㎡〜	2,500万	96.2万/㎡
2019年4月	高層	1K	25㎡〜	2,400万	93.46万/㎡
2019年4月	高層	ー	25㎡〜	2,430万	93.5万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	2,030万	78.2万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	2,410万	92.73万/㎡
2018年10月	高層	1K	25㎡〜	2,400万	93.46万/㎡
2018年8月	高層	1K	25㎡〜	2,400万	93.53万/㎡
2018年8月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	91.59万/㎡
2018年8月	高層	1K	25㎡〜	2,400万	93.53万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	78.97万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	2,080万	80.13万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	2,080万	80.13万/㎡
2018年7月	高層	1K	25㎡〜	2,250万	86.58万/㎡
2018年7月	低層	ー	25㎡〜	2,410万	92.73万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	80.81万/㎡
2018年1月	高層	1K	25㎡〜	2,430万	93.5万/㎡
2018年1月	低層	ー	25㎡〜	2,410万	92.73万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	88.88万/㎡
2017年7月	高層	1K	25㎡〜	2,430万	93.5万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	2,410万	92.73万/㎡
2017年1月	高層	1K	25㎡〜	2,430万	93.5万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,930万	76.27万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.24万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	4,080万	79.66万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	50㎡〜	4,450万	86.36万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	75.3万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,450万	86.36万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.94万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.47万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	75.76万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	79.66万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	80.05万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	79.77万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.94万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	75.76万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,600万	70.17万/㎡
2015年9月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	79.77万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	79.4万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.94万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.47万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,450万	86.36万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,650万	88.36万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	80.05万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	79.77万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額84,522円。2LDKなら月額174,571円が相場です。

84,522円

74,000〜101,000円

2LDK

174,571円

155,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

169件

10〜15万

5件

15〜20万

22件

全 208 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,928円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,919円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	101,000円	4,011円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	101,000円	3,930円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,692円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,308円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,393円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,315円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,496円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,346円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,346円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,277円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,563円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,240円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,731円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,659円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	83,500円	3,240円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,260円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,873円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,448円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,427円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,308円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,493円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	81,500円	3,201円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,574円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,339円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,534円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,370円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,142円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,202円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。