ライジングプレイス両国
東京都墨田区石原1丁目11-2 | 築13年 | 2棟
推定相場
ライジングプレイス両国
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.2万円。周辺エリア平均（104.0万円）より3.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）を3.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.8万/㎡から2026年は108.7万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,462円から2026年には100,000円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
96.2〜130.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 25.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・32件）で、平均3,163万円です。2LDKが最も高く平均6,663万円、1Kは平均3,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 3,726万 | 2,817万 | 5,856万 |
| 1K | 32件 | 3,163万 | 2,354万 | 4,080万 |
| 1LDK | 2件 | 6,112万 | 5,840万 | 6,384万 |
| 2LDK | 25件 | 6,663万 | 5,760万 | 7,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（87.8万円）と比べて5.6万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.46m² ～ 25.96m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライジングプレイス両国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 132件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2013年 | 6階建 | 22戸 | 26件 | 91.6万 | 126件 | - |
| 三番館 | 2014年 | 8階建 | 44戸 | 84件 | 86.4万 | 216件 | - |
| 二番館 | 2014年 | 10階建 | 25戸 | 22件 | 92.7万 | 76件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス両国 | 2013 | 22戸 | 100.2万 | 2,600万 |
| ストーク両国ホームズ | 1989 | 19戸 | 58.2万 | 2,750万 |
| 両国パークホームズ | 2000 | 52戸 | 136.4万 | 8,480万 |
| ロアール両国 | 2008 | 46戸 | 108.8万 | 2,600万 |
| リバーサイド石原 | 1989 | 10戸 | 61.0万 | 3,780万 |
| ラグジュアリーアパートメント両国 | 2003 | 36戸 | - | - |
| ルリオン両国 | 2009 | 30戸 | 87.9万 | 1,790万 |
| グリーンキャピタル両国 | 1986 | 39戸 | 82.3万 | 8,980万 |
| ウィング両国 | 2003 | 21戸 | - | - |
| サンハイツ両国 | 1979 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション両国第7 | 1990 | 55戸 | 85.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 93.2万 | 87.2万 | 90.1万 | 87.4万 | - | 100.2万 | 108.7万 |
| 2LDK | 81.3万 | 88.9万 | - | - | - | 94.7万 | - | - |
| ー | - | - | 92.7万 | 93.5万 | - | 95.3万 | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 94.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ー | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 78.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,410万 | 92.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 78.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,410万 | 92.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 2,410万 | 92.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,410万 | 92.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,930万 | 76.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 86.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 86.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 70.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 86.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 88.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.77万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（208件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額84,522円。2LDKなら月額174,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 208 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,240円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,240円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,201円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,202円/㎡ |
他 178 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。