両国パークホームズ

東京都墨田区石原1丁目24-3 | 築26年 | 52戸

推定相場

両国パークホームズ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201220152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.5万/㎡から2025年は136.4万/㎡へ、16年間で118.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,667円から2021年には210,500円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.0万円/㎡

レンジ

112.5〜137.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 69.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均8,248万円です。3LDKが最も高く平均8,248万円、2LDKは平均6,106万円です。

2LDK

7件

6,106万

3LDK

13件

8,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	6,106万	4,962万	7,862万
3LDK	13件	8,248万	6,933万	9,497万

階数別の㎡単価

4-7階

82万/㎡

6件

8階以上

76.4万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都墨田区石原1丁目24-3
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	56.84m² ～ 73.56m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井プレコン
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立二葉小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
両国パークホームズ	2000	52戸	136.4万	8,480万
ルリオン両国	2009	30戸	87.9万	1,790万
ラグジュアリーアパートメント両国	2003	36戸	-	-
リバーサイド石原	1989	10戸	61.0万	3,780万
ストーク両国ホームズ	1989	19戸	58.2万	2,750万
ライオンズマンション両国第7	1990	55戸	85.3万	1,580万
エストゥルースプラス両国	2024	18戸	-	-
ライジングプレイス両国	2013	22戸	100.2万	2,600万
アーバンヒルズ両国	1992	67戸	90.2万	7,980万
グリーンキャピタル両国	1986	39戸	82.3万	8,980万
サンハイツ両国	1979	49戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	78.5万	74.6万	75.6万	85.7万	-	96.3万	108.5万	-
2LDK	-	-	-	76.9万	75.3万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	8,480万	136.36万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.49万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,080万	96.25万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.3万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.08万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,980万	85.69万/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,690万	75.42万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.3万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,630万	76.54万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	75.66万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.64万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.64万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.52万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.42万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.27万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.27万/㎡
2012年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,550万	65.2万/㎡
2011年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.75万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.27万/㎡
2009年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,900万	62.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額196,154円。3LDKなら月額196,154円が相場です。

2LDK

169,200円

145,000〜203,000円

3LDK

196,154円

172,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

20〜30万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,973円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,127円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,263円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	203,000円	3,264円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	197,000円	3,168円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,862円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,719円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,766円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,727円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,583円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,723円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,583円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	197,000円	2,823円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,622円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,937円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,550円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,551円/㎡
2014年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	174,000円	2,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。