ルリオン両国
東京都墨田区石原1丁目29-13 | 築17年 | 1棟
このページは1棟をまとめたルリオン両国全体の相場です（成約 30件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の104.6万/㎡から2024年は107.2万/㎡へ、9年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,083円から2025年には89,609円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
92.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 20.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 102件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・34件）で、平均3,201万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,568万円、1Kは平均2,592万円です。
１Ｋ
3,201万
34件
３ＬＤＫ
7,478万
14件
１ＬＤＫ
5,099万
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,568万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,402万
3件
２ＬＤＫ
6,220万
22件
２ＤＫ
6,030万
4件
1K
2,592万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 34件 | 3,201万 | 1,107万 | 5,440万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,478万 | 5,640万 | 10,240万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 5,099万 | 3,515万 | 7,718万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,568万 | 7,704万 | 9,412万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,402万 | 4,440万 | 5,898万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 6,220万 | 3,750万 | 8,594万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,030万 | 5,280万 | 6,776万 |
| 1K | 10件 | 2,592万 | 2,075万 | 3,360万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
97.7万/㎡
8階以上
9件
94.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目29-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.08m² ～ 22.03m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ルリオン両国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2009年 | 11階建 | 30戸 | 16件 | 90.6万 | 386件 | - |
| 参番館 | 2013年 | 10階建 | 37戸 | 14件 | 99.9万 | 166件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩4分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
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徒歩15分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン両国 | 2009 | 30戸 | 87.9万 | 1,790万 |
| ラグジュアリーアパートメント両国 | 2003 | 36戸 | - | - |
| 両国パークホームズ | 2000 | 52戸 | 136.4万 | 8,480万 |
| エストゥルースプラス両国 | 2024 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション両国第7 | 1990 | 55戸 | 85.3万 | 1,580万 |
| アーバンヒルズ両国 | 1992 | 67戸 | 90.2万 | 7,980万 |
| リバーサイド石原 | 1989 | 10戸 | 61.0万 | 3,780万 |
| ストーク両国ホームズ | 1989 | 19戸 | 58.2万 | 2,750万 |
| サンハイツ両国 | 1979 | 49戸 | - | - |
| ライジングプレイス両国 | 2013 | 22戸 | 100.2万 | 2,600万 |
| グリーンキャピタル両国 | 1986 | 39戸 | 82.3万 | 8,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 77.0万 | 99.8万 | 99.8万 |
| 1K | 78.0万 | 90.8万 | 94.5万 | 89.1万 | 87.9万 | - | - | 114.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 99.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 114.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 99.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 101.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 76.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 90.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 104.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額81,690円。1Kなら月額81,690円が相場です。
ワンルーム
80,000〜96,000円
87,025円
1R
82,500〜83,000円
82,750円
1K
66,000〜108,500円
81,690円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
112件
8〜10万
162件
10〜15万
2件
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,860円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,961円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。