アーバンヒルズ両国
東京都墨田区石原1丁目30-6 | 築34年 | 67戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、11年間で107.6%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2025年には68,250円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 18.42㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・16件）で、平均1,529万円です。3LDKが最も高く平均6,142万円、1Kは平均1,529万円です。
1R
1,533万
6件
1K
1,529万
16件
3LDK
6,142万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,533万 | 1,470万 | 1,614万 |
| 1K | 16件 | 1,529万 | 1,217万 | 1,796万 |
| 3LDK | 3件 | 6,142万 | 4,499万 | 8,782万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
57.7万/㎡
4-7階
10件
64.3万/㎡
8階以上
2件
48.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目30-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 18.42m² ～ 88.49m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ両国 | 1992 | 67戸 | 90.2万 | 7,980万 |
| プレールドゥーク両国 | 2009 | 30戸 | 93.6万 | 2,510万 |
| エストゥルースプラス両国 | 2024 | 18戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ両国 | 2012 | 40戸 | 112.3万 | 5,780万 |
| ラグジュアリーアパートメント両国 | 2003 | 36戸 | - | - |
| ルリオン両国 | 2009 | 30戸 | 87.9万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション両国第7 | 1990 | 55戸 | 85.3万 | 1,580万 |
| ネオマイム両国 | 1997 | 29戸 | 102.5万 | 6,598万 |
| サンハイツ両国 | 1979 | 49戸 | - | - |
| 両国パークホームズ | 2000 | 52戸 | 136.4万 | 8,480万 |
| ソフィア両国 | 1995 | 28戸 | 119.6万 | 7,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 18.42㎡ | 80.3万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 48.2万 | - | - | - | 90.2万 |
| 1K | 53.5万 | 61.4万 | 64.1万 | 62.4万 | 60.5万 | 67.9万 | 66.0万 | - |
| 1R | - | 53.2万 | 61.4万 | 64.1万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 64.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,110万 | 60.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 53.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 53.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 43.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 46.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額64,640円。1Kなら月額64,640円が相場です。
ワンルーム
63,000〜70,000円
66,000円
1R
65,000〜65,000円
65,000円
1K
58,000〜77,000円
64,640円
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,719円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,475円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。