プレールドゥーク両国
東京都墨田区石原1丁目31-10 | 築17年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20132015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の83万/㎡から2026年は93.6万/㎡へ、13年間で12.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,714〜86,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 21.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・12件）で、平均2,665万円です。1Rが最も高く平均3,115万円、1Kは平均2,665万円です。
1R
3,115万
5件
1K
2,665万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,115万 | 2,848万 | 3,351万 |
| 1K | 12件 | 2,665万 | 2,418万 | 3,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（89.6万円）と比べて5.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
3件
89.6万/㎡
4-7階
12件
83.8万/㎡
8階以上
2件
95.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原1丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 26.83m² |
| 分譲会社 | エム・シー・コーポレ―ション |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク両国 | 2009 | 30戸 | 93.6万 | 2,510万 |
| ヴォーガコルテ両国 | 2012 | 40戸 | 112.3万 | 5,780万 |
| アーバンヒルズ両国 | 1992 | 67戸 | 90.2万 | 7,980万 |
| サンハイツ両国 | 1979 | 49戸 | - | - |
| クレドハイツリー両国 | 1988 | 13戸 | - | - |
| ネオマイム両国 | 1997 | 29戸 | 102.5万 | 6,598万 |
| セジョリ墨田両国 | 2017 | 25戸 | 98.2万 | 2,560万 |
| ラグジュアリーアパートメント両国 | 2003 | 36戸 | - | - |
| エストゥルースプラス両国 | 2024 | 18戸 | - | - |
| ルリオン両国 | 2009 | 30戸 | 87.9万 | 1,790万 |
| イニシア両国 | 2012 | 46戸 | 171.1万 | 10,499万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 83.0万 | 81.6万 | 83.4万 | 69.7万 | 99.6万 | 107.3万 | 93.6万 |
| 1R | 83.0万 | 83.0万 | 83.0万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,510万 | 93.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 107.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 98.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 100.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 69.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,788万 | 83.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,788万 | 83.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,784円。
1K
72,000〜95,000円
81,784円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
50件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,131円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。