イニシア両国
東京都墨田区石原2丁目17-12 | 築14年 | 46戸
推定相場
イニシア両国
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は171.1万円。周辺エリア平均（104.0万円）を64.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を77.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.3万/㎡から2026年は171.1万/㎡へ、11年間で133.4%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では54.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
142.4〜213.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.549
代表面積 61.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均7,730万円です。2SLDKが最も高く平均8,099万円、3LDKは平均7,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 8,099万 | 7,472万 | 8,725万 |
| 3LDK | 17件 | 7,730万 | 6,626万 | 10,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.3万円で、4-7階（90.1万円）と比べて27.2万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +27.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.12m² ～ 64.63m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア両国 | 2012 | 46戸 | 171.1万 | 10,499万 |
| プラウド両国 | 2014 | 48戸 | 115.9万 | 9,900万 |
| クレドハイツリー両国 | 1988 | 13戸 | - | - |
| ヒルズ両国石原 | 2002 | 50戸 | 135.1万 | 9,580万 |
| ヴァースクレイシア両国ルクール | 2018 | 54戸 | 134.2万 | 5,570万 |
| プレスタイル両国 | 2012 | 24戸 | 79.0万 | 2,080万 |
| ストークプラザ両国 | 1991 | 20戸 | 86.1万 | 3,680万 |
| プレステ―ト両国 | 1995 | 18戸 | 66.2万 | 1,240万 |
| クレイシア両国カルミナ | 2017 | 49戸 | 128.4万 | 5,250万 |
| プレールドゥーク両国 | 2009 | 30戸 | 93.6万 | 2,510万 |
| ヴォーガコルテ両国 | 2012 | 40戸 | 112.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.1万 | 90.8万 | 98.9万 | 109.2万 | - | 110.5万 | 123.5万 | 171.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 100.3万 | - | 129.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,499万 | 171.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,499万 | 171.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 129.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 123.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 110.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 110.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 107.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 90.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 85.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。