ストークプラザ両国
東京都墨田区石原2丁目13-10 | 築35年 | 20戸
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2021年には67,357円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 20.62㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・29件）で、平均1,700万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,541万円、1Rは平均1,656万円です。
２ＬＤＫ
5,125万
5件
１Ｋ
1,700万
29件
２ＤＫ
3,061万
10件
１ＬＤＫ
3,232万
10件
１ＤＫ
2,387万
12件
３ＬＤＫ
7,541万
9件
オープンフロア
3,262万
2件
1R
1,656万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,125万 | 4,267万 | 6,500万 |
| １Ｋ | 29件 | 1,700万 | 1,067万 | 2,700万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 3,061万 | 1,830万 | 4,430万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,232万 | 1,707万 | 5,396万 |
| １ＤＫ | 12件 | 2,387万 | 1,404万 | 3,742万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,541万 | 4,124万 | 11,796万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,262万 | 2,383万 | 4,141万 |
| 1R | 2件 | 1,656万 | 1,506万 | 1,806万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原2丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.62m² ～ 53.68m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークプラザ両国 | 1991 | 20戸 | 86.1万 | 3,680万 |
| プレスタイル両国 | 2012 | 24戸 | 79.0万 | 2,080万 |
| ルーブル両国 | 2008 | 94戸 | 85.8万 | 3,780万 |
| ヴァースクレイシア両国ルクール | 2018 | 54戸 | 134.2万 | 5,570万 |
| クレイシア両国カルミナ | 2017 | 49戸 | 128.4万 | 5,250万 |
| 両国東アムフラット | 2005 | 18戸 | 92.0万 | 3,680万 |
| プラウド両国 | 2014 | 48戸 | 115.9万 | 9,900万 |
| クレイシア両国 | 2009 | 49戸 | 95.8万 | 2,180万 |
| イニシア両国 | 2012 | 46戸 | 171.1万 | 10,499万 |
| ガリシア両国 | 2018 | 20戸 | 104.4万 | 2,950万 |
| ガーラシティ両国 | 2007 | 48戸 | 113.2万 | 2,420万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 1R | 72.3万 | 58.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額65,450円。
ワンルーム
59,000〜79,000円
65,450円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,225円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,516円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。