クレイシア両国の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88.3万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、11年間で8.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万19万13万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には124,667円へ、70.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.6万円/㎡

レンジ

97.4〜131.7万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×0.997

代表面積 24.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・38件）で、平均2,955万円です。2DKが最も高く平均5,830万円、1Kは平均2,955万円です。

ー 2件 3,570万円

1K 38件 2,955万円

1DK 3件 5,533万円

1LDK 4件 4,903万円

2DK 4件 5,830万円

2LDK 13件 4,849万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,570万	2,560万	4,580万
1K	38件	2,955万	2,319万	3,652万
1DK	3件	5,533万	5,042万	5,970万
1LDK	4件	4,903万	4,406万	5,146万
2DK	4件	5,830万	4,884万	6,417万
2LDK	13件	4,849万	4,267万	5,586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.4万円で、1-3階（82.3万円）と比べて3.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 82.3万/㎡ 22件

4-7階 85.4万/㎡ 42件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区石原2丁目5-11
築年月	2009-04（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	20.97m² ～ 58.13m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	日本ハウズイング
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩16分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩17分

学区情報

小学校

墨田区立二葉小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイシア両国	2009	49戸	95.8万	2,180万
ベルク両国	1992	70戸	107.5万	6,480万
ガリシア両国	2018	20戸	104.4万	2,950万
ルーブル両国	2008	94戸	85.8万	3,780万
ライオンズマンション両国第5	1981	21戸	-	-
両国東アムフラット	2005	18戸	92.0万	3,680万
ヴィータローザ両国	2007	24戸	97.2万	2,080万
ディアレイシャス両国	2020	20戸	-	-
ストークプラザ両国	1991	20戸	86.1万	3,680万
プレスタイル両国	2012	24戸	79.0万	2,080万
グローリオ両国石原A館	2026	34戸	-	-

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 25件

3,000〜4,000万 22件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	84.5万	87.7万	87.9万	106.4万	105.1万	108.5万	96.7万	95.8万
2LDK	70.4万	68.0万	67.5万	66.8万	-	-	-	-
1LDK	-	67.4万	65.4万	-	-	-	-	-
ー	-	87.0万	68.0万	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	95.83万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	96.71万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	2,540万	111.65万/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	105.64万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	2,430万	110.46万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	2,430万	106.82万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	2,490万	109.46万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	113.41万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	2,320万	101.98万/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	106.43万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	103.3万/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	105.64万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.31万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.19万/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	106.43万/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	106.43万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	55㎡〜	3,800万	65.38万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.91万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.31万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,990万	68.65万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.19万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	87.92万/㎡
2019年2月	高層	ー	55㎡〜	3,950万	67.96万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.31万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	87.92万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,950万	67.96万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	90.11万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,980万	68.47万/㎡
2018年7月	高層	1DK	55㎡〜	3,900万	67.1万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,950万	67.96万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	55㎡〜	3,980万	68.47万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	82.64万/㎡
2018年2月	低層	ー	20㎡〜	1,980万	87.04万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	87.92万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.47万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	90.11万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,920万	67.44万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	55㎡〜	3,800万	65.38万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	82.31万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	87.04万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	82.64万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	87.92万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	72.31万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	84.84万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	81.32万/㎡
2017年4月	中層	2DK	55㎡〜	3,480万	59.87万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	82.31万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	87.92万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.47万/㎡
2017年10月	中層	1DK	55㎡〜	3,980万	68.47万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額75,955円。2LDKなら月額192,400円が相場です。

ワンルーム 75,214円 70,000〜83,000円

1R 73,250円 73,000〜73,500円

1K 75,955円 69,000〜88,000円

2LDK 192,400円 180,000〜222,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 85件

8〜10万 16件

15〜20万 3件

20〜30万 2件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,648円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,736円/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,441円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,736円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	222,000円	3,819円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,481円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,517円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,297円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,517円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,341円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,472円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,341円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,209円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,209円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,297円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,054円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,517円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,524円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,481円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	3,143円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,576円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,433円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,576円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,576円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,253円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,253円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,209円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,517円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,500円	3,457円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,253円/㎡

他 76 件