ライオンズガーデンシティ両国の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.2万/㎡から2025年は119.1万/㎡へ、16年間で101.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の162,667円から2023年には198,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.6万円/㎡

レンジ

114.4〜154.7万円/㎡

市区町村ベースライン

114.9万円/㎡

補正係数 ×1.171

代表面積 57.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1300件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・23件）で、平均6,620万円です。4LDKが最も高く平均10,985万円、1DKは平均3,431万円です。

1DK 13件 3,431万円

1SLDK 11件 5,883万円

2SLDK 12件 6,450万円

2LDK 11件 6,131万円

3LDK 23件 6,620万円

4LDK 2件 10,985万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	3,431万	2,689万	4,006万
1SLDK	11件	5,883万	4,978万	7,145万
2SLDK	12件	6,450万	4,614万	7,682万
2LDK	11件	6,131万	5,042万	7,862万
3LDK	23件	6,620万	4,962万	9,039万
4LDK	2件	10,985万	8,874万	13,096万

階数別の㎡単価

1-5階 66.6万/㎡ 28件

6-10階 74.9万/㎡ 40件

11-20階 61.6万/㎡ 7件

物件概要

所在地	東京都墨田区横網2丁目4-12
築年月	1998-12（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	112戸
専有面積	30.00m² ～ 98.03m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデンシティ両国	1998	112戸	119.1万	6,698万
グリーンキャピタル両国	1986	39戸	82.3万	8,980万
ストーク両国ホームズ	1989	19戸	58.2万	2,750万
リバーサイド石原	1989	10戸	61.0万	3,780万
ファーストシーン両国レジデンス	2006	22戸	-	-
ジェノヴィア両国4スカイガーデン	2020	33戸	-	-
ローヤル両国山竹	1990	14戸	-	-
アマヴェル両国	2007	30戸	89.3万	1,800万
アランシア両国	2008	18戸	107.8万	2,270万
ライオンズマンション両国リバーステージ	1998	52戸	-	-
ライジングプレイス両国	2013	22戸	100.2万	2,600万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,198万円	30㎡	139.9万円	1DK	-	東

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 27件

4,000〜5,000万 12件

5,000〜7,000万 18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	68.5万	-	-	78.5万	91.0万	-	-	119.1万
3LDK	-	67.8万	67.8万	-	110.1万	88.4万	107.4万	-
2SLDK	-	63.9万	87.3万	86.3万	105.6万	90.3万	-	-
1DK	63.5万	-	-	75.8万	88.0万	90.0万	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	6,698万	119.12万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R+S	55㎡〜	5,300万	94.26万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,780万	107.4万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,580万	88.4万/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,580万	90.25万/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,998万	90.04万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	5,980万	119.51万/㎡
2022年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,200万	92.48万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	5,980万	104.84万/㎡
2022年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,200万	92.48万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	5,200万	92.48万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	6,280万	110.1万/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,880万	87.97万/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,880万	86.79万/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,200万	92.48万/㎡
2022年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	5,100万	90.7万/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	75.75万/㎡
2021年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,880万	95.1万/㎡
2021年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	78.55万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	87.95万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,600万	75.7万/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	78.55万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	77.31万/㎡
2020年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,980万	87.31万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.8万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,780万	66.27万/㎡
2019年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	63.88万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.8万/㎡
2018年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,850万	68.47万/㎡
2018年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,080万	63.54万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,900万	69.36万/㎡
2017年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,880万	78.93万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.52万/㎡
2017年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,850万	68.47万/㎡
2016年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,500万	61.36万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.82万/㎡
2014年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,980万	60.48万/㎡
2014年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,190万	67.25万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.63万/㎡
2014年4月	7〜9階	ー	55㎡〜	3,280万	58.34万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.11万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,290万	68.85万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,490万	72.06万/㎡
2013年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.89万/㎡
2013年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,780万	54.37万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,750万	60.19万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.79万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.73万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,340万	53.61万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額191,857円。3LDKなら月額191,857円が相場です。

1DK 95,000円 95,000〜95,000円

1SLDK 160,000円 150,000〜180,000円

2LDK 173,167円 140,000〜198,000円

3LDK 191,857円 168,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 1件

15〜20万 12件

20〜30万 3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,991円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,991円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,137円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,137円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,851円/㎡
2021年12月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	180,000円	2,962円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,962円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,795円/㎡
2019年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,902円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,668円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,988円/㎡
2017年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,902円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,637円/㎡
2016年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,668円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,454円/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,668円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,693円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,395円/㎡