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ＧＨマンション

東京都墨田区横川4丁目12-13 | 築46年 | 27戸

推定相場
ＧＨマンション
最新データ
2023年3月
売買14件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（101.0万円）より63.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より61.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2023年は48.3万/㎡へ、9年間で13.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万21万15万9万
201620172020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2023年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 42.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・5件）で、平均2,521万円です。3LDKが最も高く平均4,797万円、1LDKは平均2,521万円です。
1LDK
5件
2,521万
2DK
4件
2,889万
3LDK
4件
4,797万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,521万 2,152万 2,869万
2DK 4件 2,889万 2,370万 3,403万
3LDK 4件 4,797万 4,216万 5,153万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（45.7万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
45.7万/㎡
5件
4-7階
48.4万/㎡
4件
8階以上
46.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区横川4丁目12-13
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積41.64m² ～ 105.85m²
分譲会社ジーエッチ
施工会社フジタ工業
管理会社センチュリー２１トモコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＧＨマンション 1980 27戸 36.9万 3,900万
ジュウェル錦糸町 1979 45戸 93.6万 4,699万
コスモ錦糸町 1989 24戸 118.3万 7,680万
錦糸町アムフラット２ 2003 20戸 122.7万 6,680万
ライオンズマンション押上 1981 27戸 54.5万 3,700万
ルネサンスコート押上 2021 18戸 - -
ルフレプレミアム押上 2020 24戸 118.2万 3,880万
アルテシモリンクトアレスト 2007 23戸 97.1万 2,450万
レオーネ押上キューブ 2018 20戸 99.9万 2,650万
リキハイツ 1984 21戸 74.4万 4,580万
ガーラ墨田スカイフロント 2009 42戸 83.8万 1,800万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202120222023
1LDK 39.1万 - - 48.4万 - - 61.2万 59.8万
3LDK - - 58.5万 - 46.2万 46.2万 - 36.9万
2DK 38.0万 50.8万 - - - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.8万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 105㎡〜 3,900万 36.85万/㎡
2022年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,550万 61.24万/㎡
2021年7月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 3,980万 37.61万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 4,380万 46.2万/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 4,380万 46.2万/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.09万/㎡
2019年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,180万 50.75万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.52万/㎡
2016年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,180万 50.75万/㎡
2015年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.11万/㎡
2015年2月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,580万 37.95万/㎡
2014年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 47.55万/㎡
2014年10月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,580万 37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額115,167円。2DKなら月額123,000円が相場です。
1LDK
115,167円
90,000〜136,000円
2DK
123,000円
110,000〜136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,561円/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,122円/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,280円/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,266円/㎡
2021年6月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 245,000円 2,356円/㎡
2021年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,095円/㎡
2020年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 136,000円 3,266円/㎡
2017年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,245円/㎡
2016年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。