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プリメール柳島

東京都墨田区横川5丁目10-1 | 築30年 | 264戸

推定相場
プリメール柳島
最新データ
2026年3月
売買161件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.7万円。周辺エリア平均（101.0万円）を37.3%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を43.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.3万/㎡から2026年は142.9万/㎡へ、16年間で158.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2025年には164,167円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
代表面積 61.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の34%・51件）で、平均4,117万円です。2SLDKが最も高く平均7,186万円、2DKは平均4,117万円です。
1LDK
12件
4,650万
1SLDK
4件
4,654万
2DK
51件
4,117万
2SLDK
4件
7,186万
2LDK
24件
5,353万
3DK
10件
5,421万
3SDK
2件
5,026万
3LDK
43件
6,628万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 4,650万 3,624万 6,980万
1SLDK 4件 4,654万 3,565万 5,557万
2DK 51件 4,117万 2,728万 6,380万
2SLDK 4件 7,186万 5,453万 9,399万
2LDK 24件 5,353万 3,533万 7,790万
3DK 10件 5,421万 4,543万 6,153万
3SDK 2件 5,026万 4,984万 5,067万
3LDK 43件 6,628万 4,870万 8,980万

階数別の㎡単価

1-5階
74.5万/㎡
77件
6-10階
77.5万/㎡
53件
11-20階
70万/㎡
31件

物件概要

所在地東京都墨田区横川5丁目10-1
築年月1996年5月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数264戸
専有面積39.40m² ～ 74.92m²
分譲会社首都圏不燃建築公社
施工会社安田 坂田 安藤
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立柳島小学校
中学校
区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プリメール柳島 1996 264戸 138.7万 9,399万
プレステージブリランテ押上 2009 32戸 80.5万 2,080万
グランシティ本所錦糸町ブライトスクエア 2001 22戸 66.8万 5,180万
レオーネ押上キューブ 2018 20戸 99.9万 2,650万
ラヴィアンコート墨田業平 2009 165戸 180.2万 13,500万
パレミーユ押上 2003 28戸 102.7万 5,680万
ルフレプレミアム押上 2020 24戸 118.2万 3,880万
ディアレイシャス押上スカイタウン 2017 19戸 - -
リキハイツ 1984 21戸 74.4万 4,580万
メインステージ押上４ 2011 50戸 88.6万 4,110万
藤和シティコープ錦糸町２ 1994 29戸 102.3万 5,680万

売買データ分析（161件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
48件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - 78.2万 - 90.9万 - 108.9万 - 138.7万
2DK 63.8万 78.5万 70.2万 84.9万 86.3万 100.8万 104.7万 137.9万
3LDK 68.6万 79.3万 85.4万 79.7万 88.2万 - 118.4万 146.0万
2LDK 73.1万 - 85.0万 - 120.3万 109.9万 116.0万 -
全 161 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 9,399万 138.67万/㎡
2026年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 6,380万 137.92万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 8,980万 146.33万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 8,980万 145.48万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 8,980万 146.33万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 117万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 8,980万 121.03万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 6,980万 113.74万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,690万 117.12万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,690万 117.12万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,790万 114.94万/㎡
2025年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,380万 98.77万/㎡
2025年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,790万 103.55万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,299万 114.55万/㎡
2025年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,980万 107.66万/㎡
2025年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,980万 107.66万/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,380万 104.12万/㎡
2024年7月 4〜6階 2K 40㎡〜 4,350万 103.41万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,980万 109.89万/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,380万 104.12万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,680万 101.17万/㎡
2024年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,180万 94.25万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,980万 109.89万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 7,380万 108.89万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,698万 102.02万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 5,450万 120.26万/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,980万 81.15万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,180万 89.65万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,590万 87.97万/㎡
2023年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,550万 77.09万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,690万 76.69万/㎡
2023年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,480万 95.53万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,780万 100.04万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,490万 87.47万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,198万 90.46万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,490万 87.47万/㎡
2022年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,980万 84.87万/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,180万 92.24万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,280万 92.23万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.12万/㎡
2022年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,580万 90.93万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,690万 76.69万/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.29万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,099万 82.2万/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.29万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,400万 83.99万/㎡
2021年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,300万 70.37万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,500万 85.54万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,080万 66.59万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,299万 92.94万/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額125,920円。3SLDKなら月額157,500円が相場です。
1LDK
153,333円
120,000〜180,000円
2K
126,000円
126,000〜126,000円
2DK
125,920円
116,000〜158,000円
2LDK
153,667円
140,000〜197,000円
3DK
137,500円
135,000〜140,000円
3LDK
164,875円
140,000〜190,000円
3SLDK
157,500円
155,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
36件
15〜20万
30件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 197,000円 3,179円/㎡
2025年3月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 155,000円 3,350円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,448円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,878円/㎡
2025年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 158,000円 4,446円/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,918円/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,426円/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,971円/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,869円/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,648円/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,788円/㎡
2023年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 118,000円 2,551円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,663円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,310円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,501円/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 123,000円 2,623円/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,801円/㎡
2021年6月 4〜6階 2K 40㎡〜 126,000円 3,008円/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,648円/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,788円/㎡
2021年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,742円/㎡
2021年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,090円/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,586円/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 140,000円 2,281円/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,702円/㎡
2019年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,788円/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 123,000円 2,659円/㎡
2019年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,046円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,060円/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,426円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。