シャルマンコーポ押上
東京都墨田区押上1丁目36-5 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2024年は84.7万/㎡へ、11年間で109.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2022年には129,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 44.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・18件）で、平均3,792万円です。2LDKが最も高く平均4,576万円、2DKは平均2,933万円です。
1R
2,984万
2件
1LDK
3,792万
18件
2DK
2,933万
10件
2LDK
4,576万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,984万 | 2,841万 | 3,127万 |
| 1LDK | 18件 | 3,792万 | 2,868万 | 4,682万 |
| 2DK | 10件 | 2,933万 | 2,707万 | 3,438万 |
| 2LDK | 2件 | 4,576万 | 4,447万 | 4,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（68.8万円）と比べて1.1万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
68.8万/㎡
4-7階
12件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区押上1丁目36-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.70m² ～ 53.52m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩6分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
業平小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ押上 | 1990 | 28戸 | 79.6万 | 3,480万 |
| ラグラース押上２ | 2015 | 22戸 | 121.5万 | 3,100万 |
| スカイコート押上第２ | 2007 | 31戸 | 95.3万 | 1,930万 |
| コーポ西十間橋 | 1978 | 8戸 | 45.1万 | 12,800万 |
| ヴェラハイツ押上 | 1991 | 27戸 | 75.5万 | 3,180万 |
| アイルグランデ押上 | 2018 | 32戸 | 110.5万 | 2,850万 |
| アルテシモレジウス | 2016 | 22戸 | 144.2万 | 3,800万 |
| ヴェルト墨田ノース | 2006 | 38戸 | 106.9万 | 2,250万 |
| アイルカナーレ押上 | 2016 | 23戸 | 94.0万 | 2,380万 |
| ティモーネプレミアム押上 | 2019 | 25戸 | - | - |
| アーバイルプライムイースト | 2005 | 48戸 | 100.5万 | 2,450万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 58.8万 | - | - | 58.3万 | 81.0万 | 84.8万 | - | 88.4万 |
| 2DK | - | 57.6万 | 56.2万 | 54.3万 | - | - | 70.7万 | 66.3万 |
| 1R | - | 60.4万 | - | 58.5万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,989万 | 91.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 93.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 93.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 70.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,698万 | 86.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,898万 | 91.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 61.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 74.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,500万 | 58.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 58.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 55.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,390万 | 53.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,590万 | 57.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,540万 | 56.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 55.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 55.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 59.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 55.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,780万 | 61.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,440万 | 57.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 61.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,770万 | 40.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額120,800円。2DKなら月額120,800円が相場です。
1LDK
115,000〜130,000円
121,667円
2DK
95,000〜138,000円
120,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。