パークハイツ大崎
東京都品川区大崎3丁目6-7 | 築45年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2019年にかけて㎡単価は111.3〜108.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の235,000円から2019年には194,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 41.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・21件）で、平均6,235万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,676万円、１Ｋは平均2,049万円です。
３ＬＤＫ
7,293万
12件
２ＬＤＫ
6,235万
21件
１ＤＫ
4,872万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,676万
2件
１Ｒ
2,744万
2件
１ＬＤＫ
4,650万
5件
２ＤＫ
4,181万
4件
１Ｋ
2,049万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,293万 | 4,379万 | 8,669万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 6,235万 | 3,949万 | 7,536万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,872万 | 3,879万 | 5,529万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,676万 | 7,536万 | 7,816万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,744万 | 2,487万 | 3,000万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,650万 | 3,998万 | 5,566万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,181万 | 1,980万 | 5,063万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,049万 | 1,440万 | 2,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎3丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 39.55m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 長友 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ大崎 | 1981 | 34戸 | 108.3万 | 4,500万 |
| 藤和大崎コープ | 1977 | 56戸 | 92.0万 | 3,180万 |
| ダイアパレス大崎 | 1979 | 13戸 | 83.3万 | 3,980万 |
| パラスト大崎 | 1981 | 36戸 | 119.4万 | 4,280万 |
| ニュー大崎マンション | 1978 | 116戸 | - | - |
| ウエストレジデンス大崎 | 2008 | 168戸 | 97.5万 | 6,890万 |
| シティタワー大崎 | 2004 | 271戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ大崎グランクラス | 2023 | 30戸 | - | - |
| エステージ大崎 | 1988 | 124戸 | - | - |
| ラフィネ大崎 | 1997 | 71戸 | 180.8万 | 9,790万 |
| ジェイパーク大崎 | 1996 | 19戸 | 112.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 132.1万 | 132.1万 | 124.0万 | - | 108.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,500万 | 108.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,000万 | 120.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,300万 | 127.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,490万 | 132.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,490万 | 132.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,490万 | 132.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,490万 | 132.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額189,000円。
3LDK
184,000〜194,000円
189,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 194,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 194,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。