コンシェリア品川ザレジデンス
東京都品川区西品川1丁目20-5 | 築11年 | 51戸
推定相場
コンシェリア品川ザレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.1万円。周辺エリア平均（117.2万円）を10.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を10.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の117.5万/㎡から2023年は128.3万/㎡へ、5年間で9.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の101,150円から2025年には90,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.0万円/㎡
レンジ
147.0〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 23.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・8件）で、平均3,617万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,506万円、１Ｋは平均3,617万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 16,506万 | 12,500万 | 17,973万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,617万 | 2,881万 | 4,650万 |
| 1K | 7件 | 3,844万 | 3,529万 | 4,293万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川1丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 46.74m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩9分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立三木小学校
中学校
品川区立大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア品川ザレジデンス | 2015 | 51戸 | 129.1万 | 2,980万 |
| ルーブル大井町 | 1988 | 35戸 | 99.6万 | 1,750万 |
| ルーブル大崎参番館 | 2009 | 39戸 | 116.0万 | 2,350万 |
| ファブリック大崎 | 2020 | 11戸 | - | - |
| 大崎南パークハウス | 2004 | 87戸 | 220.2万 | 15,900万 |
| アイルグランデ品川 | 2025 | 24戸 | - | - |
| ブリリア大井町ラヴィアンタワー | 2012 | 269戸 | - | - |
| ロアール西品川 | 2008 | 81戸 | 115.8万 | 2,380万 |
| クレイシア大井町 | 2018 | 82戸 | 139.4万 | 2,980万 |
| アクサス大井町 | 2012 | 49戸 | - | - |
| メゾン・ド・パナシェ | 1984 | 89戸 | 101.2万 | 1,182万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 131.8万 | 125.4万 | 132.7万 | 128.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 129.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 127.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 132.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 127.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 123.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 127.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 136.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 117.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額94,177円。1LDKなら月額161,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,303円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,081円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,303円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,897円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,086円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,086円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,327円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。