ワールドパレス戸越

東京都品川区豊町1丁目7-6 | 築25年 | 1棟

このページは1棟をまとめたワールドパレス戸越全体の相場です（成約 68件、うち棟が特定できない事例 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ワールドパレス戸越

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920142018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.6万/㎡から2026年は119.3万/㎡へ、17年間で118.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には102,500円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.5万円/㎡

レンジ

167.9〜205.2万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 46.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均7,058万円です。2LDKが最も高く平均7,058万円、1DKは平均2,557万円です。

3件

2,661万

1DK

3件

2,557万

1LDK

4件

3,922万

2件

2,853万

2DK

4件

4,935万

2LDK

12件

7,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,661万	2,507万	2,826万
1DK	3件	2,557万	2,228万	2,943万
1LDK	4件	3,922万	2,527万	5,113万
2K	2件	2,853万	2,475万	3,230万
2DK	4件	4,935万	3,189万	5,804万
2LDK	12件	7,058万	4,693万	11,608万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.0万円で、1-3階（78.4万円）と比べて31.6万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

78.4万/㎡

16件

4-7階

85.1万/㎡

8件

8階以上

110万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +31.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区豊町1丁目7-6
築年月	2001-09（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	15戸
専有面積	22.21m² ～ 50.22m²
分譲会社	フィンチ
施工会社	大旺建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（1棟）

ワールドパレス戸越は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	5階建	26戸	18件	67.7万	56件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	9階建	15戸	6件	153.9万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	9階建	15戸	22件	87.8万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	9階建	25戸	10件	86.2万	-	-
弐番館	1998年	6階建	21戸	12件	88.8万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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戸越駅

都営浅草線

徒歩9分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩10分

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下神明駅

東急大井町線

徒歩10分

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩12分

学区情報

小学校

戸越小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワールドパレス戸越	2001	15戸	119.3万	2,650万
ミリオンコート品川	1990	23戸	73.3万	2,580万
プレール・ドゥーク戸越銀座通り	2023	66戸	-	-
パシフィックハウス豊町	1996	13戸	97.9万	5,480万
プロスタイルウェルス品川戸越MD	2022	31戸	-	-
コンシェリア大崎クロッシア	2016	54戸	128.3万	2,890万
ステージ豊町	2001	7戸	75.4万	5,980万
プレミアムキューブ大崎	2012	42戸	-	-
戸越パークサイドハイツ	1981	33戸	88.5万	4,380万
ルーブル戸越公園	1997	25戸	79.6万	1,590万
メイクス品川戸越パークプレイス	2022	21戸	148.0万	3,800万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	-	-	87.8万	-	-	114.8万	-	119.3万
2LDK	-	-	77.6万	110.3万	-	125.6万	155.5万	-
1LDK	-	-	-	74.5万	103.2万	71.4万	-	-
2K	-	-	-	-	67.7万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	119.32万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	7,890万	157.11万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	70㎡〜	10,980万	153.89万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	2,550万	114.82万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	71.37万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	80㎡〜	10,300万	125.57万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	4,090万	113.49万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.82万/㎡
2022年2月	低層	2K	25㎡〜	1,980万	67.65万/㎡
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,000万	60.1万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,380万	74.5万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	6,380万	127.05万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,700万	93.59万/㎡
2021年2月	中層	2DK	45㎡〜	4,498万	95.77万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	87.8万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,650万	75.48万/㎡
2020年7月	低層	2DK	45㎡〜	4,380万	93.26万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,850万	79.62万/㎡
2020年3月	低層	2DK	30㎡〜	2,480万	71.89万/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,980万	84.74万/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	63.9万/㎡
2019年3月	高層	1SLDK	65㎡〜	5,680万	86.16万/㎡
2018年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,650万	56.38万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,180万	63.15万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.26万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,690万	73.48万/㎡
2014年4月	低層	2K	25㎡〜	1,880万	64.23万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,950万	63.07万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,180万	67.98万/㎡
2010年5月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.28万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の48%）で、平均月額93,333円。2DKなら月額104,167円が相場です。

1DK

130,333円

128,000〜135,000円

1LDK

102,571円

80,000〜124,000円

93,333円

85,000〜110,000円

2DK

104,167円

87,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

14件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,336円/㎡
2023年4月	低層	2K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2022年5月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,041円/㎡
2022年5月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,041円/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,754円/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,817円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,822円/㎡
2020年11月	中層	2K	25㎡〜	90,000円	3,160円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,005円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	107,000円	3,023円/㎡
2019年8月	中層	2K	25㎡〜	94,000円	3,211円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,543円/㎡
2018年9月	中層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,746円/㎡
2018年9月	中層	2K	25㎡〜	90,000円	3,160円/㎡
2018年9月	中層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,573円/㎡
2018年4月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,114円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,699円/㎡
2017年10月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	3,005円/㎡
2017年6月	低層	2K	25㎡〜	100,000円	3,416円/㎡
2017年5月	中層	1LDK	35㎡〜	107,000円	3,023円/㎡
2016年10月	中層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,573円/㎡
2016年9月	中層	2K	25㎡〜	90,000円	3,075円/㎡
2016年9月	中層	1DK	35㎡〜	135,000円	3,769円/㎡
2016年6月	中層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,746円/㎡
2016年2月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,942円/㎡
2015年11月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	2,941円/㎡
2014年10月	中層	2K	25㎡〜	87,000円	2,972円/㎡
2014年9月	中層	2K	25㎡〜	86,000円	3,020円/㎡
2014年1月	低層	2DK	35㎡〜	87,000円	2,438円/㎡
2013年11月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,522円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。