戸越パークサイドハイツ
東京都品川区豊町1丁目13-14 | 築45年 | 33戸
推定相場
戸越パークサイドハイツ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は88.5万円。周辺エリア平均（101.7万円）より13.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より24.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40万/㎡から2024年は88.5万/㎡へ、9年間で121.3%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均4,798万円です。4LDKが最も高く平均7,998万円、1SLDKは平均4,121万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,121万 | 4,121万 | 4,121万 |
| 2LDK | 7件 | 4,798万 | 4,488万 | 5,187万 |
| 4LDK | 2件 | 7,998万 | 7,869万 | 8,127万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町1丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 43.37m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下神明駅
東急大井町線
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徒歩14分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
戸越小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸越パークサイドハイツ | 1981 | 33戸 | 88.5万 | 4,380万 |
| プレール戸越公園 | 1989 | 11戸 | 84.4万 | 3,280万 |
| ルーブル戸越公園 | 1997 | 25戸 | 79.6万 | 1,590万 |
| ワールドパレス戸越公園 | 1995 | 15戸 | 100.0万 | 3,380万 |
| ブランシール戸越公園 | 1981 | 19戸 | 89.3万 | 5,598万 |
| ワールドパレス戸越イースト | 2001 | 15戸 | 119.3万 | 2,650万 |
| ミリオンコート品川 | 1990 | 23戸 | 73.3万 | 2,580万 |
| プレール・ドゥーク戸越銀座通り | 2023 | 66戸 | - | - |
| プロスタイルウェルス品川戸越MD | 2022 | 31戸 | - | - |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016 | 54戸 | 128.3万 | 2,890万 |
| メイクス品川戸越パークプレイス | 2022 | 21戸 | 148.0万 | 3,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 74.7万 | - | 85.1万 | 82.6万 | 88.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 76.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 80.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 84.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 68.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 85.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,098万 | 68.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,298万 | 70.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,698万 | 74.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。