コンシェリア大崎クロッシア
東京都品川区豊町1丁目3-15 | 築10年 | 54戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の130.5万/㎡から2023年は136.2万/㎡へ、5年間で4.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の92,764円から2025年には99,667円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.1万円/㎡
レンジ
124.6〜207.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 22.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・6件）で、平均3,764万円です。1LDKが最も高く平均6,426万円、１Ｋは平均3,600万円です。
１Ｋ
3,600万
5件
1K
3,764万
6件
1LDK
6,426万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,600万 | 3,489万 | 3,990万 |
| 1K | 6件 | 3,764万 | 3,422万 | 4,233万 |
| 1LDK | 2件 | 6,426万 | 6,426万 | 6,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は134.9万円で、1-5階（130.1万円）と比べて4.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
130.1万/㎡
6-10階
3件
134.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 20.14m² ～ 41.22m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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東急大井町線
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戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
品川区立戸越小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016 | 54戸 | 128.3万 | 2,890万 |
| プロスタイルウェルス品川戸越MD | 2022 | 31戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク戸越銀座通り | 2023 | 66戸 | - | - |
| ワールドパレス戸越イースト | 2001 | 15戸 | 119.3万 | 2,650万 |
| パシフィックハウス豊町 | 1996 | 13戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| ミリオンコート品川 | 1990 | 23戸 | 73.3万 | 2,580万 |
| ステージ豊町 | 2001 | 7戸 | 75.4万 | 5,980万 |
| プレミアムキューブ大崎 | 2012 | 42戸 | - | - |
| メイクス品川戸越パークプレイス | 2022 | 21戸 | 148.0万 | 3,800万 |
| ルーブル戸越公園 | 1997 | 25戸 | 79.6万 | 1,590万 |
| ウィン戸越 | 1989 | 14戸 | 57.7万 | 6,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 130.5万 | 137.1万 | 136.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,890万 | 128.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 147.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 132.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 130.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 143.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 130.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額94,615円。
1K
84,500〜110,000円
94,615円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
100件
10〜15万
14件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 3,988円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,974円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,226円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,430円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,139円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,296円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,752円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,296円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,358円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,315円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,008円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,296円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。