ルーブル戸越公園
東京都品川区豊町1丁目12-3 | 築29年 | 1棟
このページは1棟をまとめたルーブル戸越公園全体の相場です（成約 54件、うち棟が特定できない事例 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.2万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、16年間で32.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,147円から2025年には83,960円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.0万円/㎡
レンジ
134.3〜181.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の35%・9件）で、平均2,540万円です。3LDKが最も高く平均8,903万円、1Kは平均2,256万円です。
1R
2,403万
2件
1K
2,256万
8件
1 K
2,540万
9件
3DK
8,100万
2件
3LDK
8,903万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,403万 | 1,695万 | 3,110万 |
| 1K | 8件 | 2,256万 | 1,681万 | 2,654万 |
| 1 K | 9件 | 2,540万 | 2,025万 | 2,835万 |
| 3DK | 2件 | 8,100万 | 8,100万 | 8,100万 |
| 3LDK | 5件 | 8,903万 | 8,287万 | 9,471万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
81万/㎡
3階以上
19件
80.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 17.73m² ～ 75.42m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル戸越公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 5階建 | 25戸 | 30件 | 84.1万 | 162件 | - |
| 弐番館 | 2001年 | 5階建 | 29戸 | 24件 | 71万 | 194件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩10分
戸越駅
都営浅草線
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徒歩10分
戸越公園駅
東急大井町線
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大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
戸越小学校
中学校
豊葉の杜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル戸越公園 | 1997 | 25戸 | 79.6万 | 1,590万 |
| プレール戸越公園 | 1989 | 11戸 | 84.4万 | 3,280万 |
| 戸越パークサイドハイツ | 1981 | 33戸 | 88.5万 | 4,380万 |
| ワールドパレス戸越公園 | 1995 | 15戸 | 100.0万 | 3,380万 |
| メイクス品川戸越パークプレイス | 2022 | 21戸 | 148.0万 | 3,800万 |
| パークハイム戸越三井坂 | 2000 | 49戸 | 149.3万 | 11,500万 |
| ブランシール戸越公園 | 1981 | 19戸 | 89.3万 | 5,598万 |
| プレール・ドゥーク戸越銀座通り | 2023 | 66戸 | - | - |
| プロスタイルウェルス品川戸越MD | 2022 | 31戸 | - | - |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016 | 54戸 | 128.3万 | 2,890万 |
| ワールドパレス戸越イースト | 2001 | 15戸 | 119.3万 | 2,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 19.71㎡ | 110.6万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 84.0万 | - | - | 73.1万 | - | 88.8万 | 79.6万 |
| 1R | - | - | 63.7万 | 109.1万 | - | - | - | - |
| 1 K | 65.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 79.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 93.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,998万 | 92.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,298万 | 96.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,498万 | 99.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,798万 | 103.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,998万 | 106.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 6,000万 | 79.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 6,000万 | 85.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,460万 | 73.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,150万 | 109.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 1,588万 | 80.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 63.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.24万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.59万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 68.5万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 64.95万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,390万 | 70.53万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,050万 | 59.23万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.04万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.07万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（178件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額72,332円。1Kなら月額72,332円が相場です。
ワンルーム
65,000〜70,000円
68,500円
1K
59,000〜90,000円
72,332円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
152件
8〜10万
26件
全 178 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,800円 | 4,099円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,465円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,400円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,400円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,400円 | 3,267円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,704円/㎡ |
他 148 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。