コスモ大井町
東京都品川区大井1丁目52-6 | 築39年 | 36戸
推定相場
コスモ大井町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.6万円。周辺エリア平均（109.8万円）より17.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2025年は91.9万/㎡へ、12年間で96.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には81,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
87.3〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.574
代表面積 23.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・6件）で、平均2,066万円です。1SLDKが最も高く平均5,310万円、1Kは平均2,066万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,156万 | 1,736万 | 2,575万 |
| 1K | 6件 | 2,066万 | 1,896万 | 2,207万 |
| 1DK | 2件 | 3,626万 | 3,573万 | 3,679万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,310万 | 5,225万 | 5,394万 |
| 2DK | 3件 | 5,124万 | 4,878万 | 5,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.9万円で、1-5階（75.2万円）と比べて16.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目52-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.98m² ～ 291.77m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
山中小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大井町 | 1987 | 36戸 | 90.6万 | 3,380万 |
| リシェ大井スカイビュー | 2004 | 71戸 | 146.4万 | 4,480万 |
| ルジェンテ大井町 | 2010 | 40戸 | - | - |
| ニックハイム大井町 | 1982 | 28戸 | 117.3万 | 5,880万 |
| エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ | 2012 | 64戸 | 187.8万 | 3,980万 |
| エステムプラザ品川サウスヒルズ | 2007 | 52戸 | 124.0万 | 2,700万 |
| プレシス大井町パークフロント | 2020 | 43戸 | 242.1万 | 13,480万 |
| ライオンズマンション大井 | 1982 | 27戸 | - | - |
| 東大井第2アーバンハイム | 1982 | 15戸 | - | - |
| トーカンマンション大井町 | 1980 | 61戸 | 117.2万 | 5,680万 |
| アルテール大井町 | 1979 | 27戸 | 117.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.9万 | 59.8万 | - | - | - | 76.8万 | - |
| 2DK | - | - | - | 87.7万 | 96.1万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 98.5万 | 98.5万 | - | - |
| 1R | - | 69.5万 | 60.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 90.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 96.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 98.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 98.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 69.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額77,826円。2DKなら月額118,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,498円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。