潮路南第二ハイツ３６号棟
東京都品川区八潮5丁目6-36 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2025年は60万/㎡へ、11年間で46.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 79.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・54件）で、平均4,518万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,410万円、３ＤＫは平均3,855万円です。
２ＬＤＫ
3,946万
15件
３ＬＤＫ
4,518万
54件
３ＤＫ
3,855万
2件
４ＬＤＫ
5,410万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,457万
2件
3LDK
4,841万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,946万 | 2,322万 | 4,998万 |
| ３ＬＤＫ | 54件 | 4,518万 | 2,196万 | 7,030万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,855万 | 3,639万 | 4,071万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 5,410万 | 4,238万 | 9,048万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,457万 | 4,222万 | 4,691万 |
| 3LDK | 6件 | 4,841万 | 4,281万 | 5,610万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮5丁目6-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 78.32m² ～ 81.46m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大井競馬場前駅
東京モノレール
学区情報
小学校
八潮学園義務教育学校
中学校
八潮学園義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 潮路南第二ハイツ３６号棟 | 1984 | 16戸 | 60.0万 | 4,698万 |
| 潮路南第二ハイツ３５号棟 | 1984 | 16戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| 潮路南第二ハイツ３４号棟 | 1984 | 24戸 | - | - |
| 潮路南第２ハイツ２４号棟 | 1984 | 511戸 | 59.1万 | 4,480万 |
| 潮路南第二ハイツ | 1984 | 511戸 | 60.0万 | 4,698万 |
| 潮路南第２ハイツ２５号棟 | 1984 | 511戸 | 60.4万 | 4,580万 |
| 潮路南第二ハイツ２６号棟 | 1984 | 26戸 | - | - |
| 潮路南第２ハイツ２７号棟 | 1984 | 511戸 | 79.6万 | 5,698万 |
| 潮路南第２ハイツ３３号棟 | 1984 | 511戸 | 66.5万 | 5,999万 |
| 潮路南第２ハイツ２８号棟 | 1984 | 511戸 | - | - |
| 潮路南第２ハイツ２９号棟 | 1984 | 511戸 | 53.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 45.5万 | 55.3万 | 60.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 59.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。