メイクスデザイン入谷2
東京都台東区入谷1丁目21-8 | 築10年 | 63戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の83.1万/㎡から2025年は120.5万/㎡へ、8年間で45.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の97,313円から2025年には109,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 55.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均6,354万円です。2LDKが最も高く平均6,354万円、1Kは平均3,283万円です。
1K
3,283万
3件
1LDK
5,211万
5件
2LDK
6,354万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,283万 | 3,124万 | 3,443万 |
| 1LDK | 5件 | 5,211万 | 4,965万 | 5,853万 |
| 2LDK | 12件 | 6,354万 | 5,720万 | 7,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.8万円で、4-7階（76.9万円）と比べて14.9万円（+19.4%）高くなっています。
4-7階
2件
76.9万/㎡
8階以上
18件
91.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷1丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 25.38m² ～ 55.79m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | メイクスプラス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩11分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン入谷2 | 2016 | 63戸 | 117.6万 | 2,999万 |
| 入谷センチュリープラザ21 | 1989 | 96戸 | - | - |
| メインステージ入谷3 | 2020 | 40戸 | 110.9万 | 2,870万 |
| ライオンズステーションプラザ入谷 | 2002 | 105戸 | - | - |
| 入谷サンハイツ | 1995 | 44戸 | 87.7万 | 5,680万 |
| グランベル上野の社 | 1998 | 21戸 | - | - |
| アクサス上野北 | 2012 | 57戸 | 116.8万 | 2,980万 |
| プラーズ入谷 | 1973 | 31戸 | 37.7万 | 1,280万 |
| ディアレイシャス上野浅草 | 2016 | 23戸 | 82.5万 | 4,490万 |
| シャルムコート上野公苑 | 2001 | 18戸 | 140.4万 | 7,199万 |
| エクセル入谷 | 1980 | 162戸 | 107.2万 | 4,400万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 107.6万 | 120.5万 |
| 2LDK | 81.6万 | 78.5万 | 107.2万 | - |
| 1LDK | 86.6万 | 107.4万 | 97.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 123.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,999万 | 117.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 107.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,390万 | 107.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 79.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 85.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 84.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,540万 | 81.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 84.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 78.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 90.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 82.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額87,690円。2LDKなら月額206,667円が相場です。
1K
79,500〜131,000円
87,690円
1LDK
125,500〜143,000円
134,119円
2LDK
200,000〜220,000円
206,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
87件
10〜15万
24件
20〜30万
3件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,172円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。