メインステージ入谷3
東京都台東区入谷1丁目22-5 | 築6年 | 40戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の140.1万/㎡から2026年は110.9万/㎡へ、4年間で20.8%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万15万11万7万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の103,977円から2025年には129,250円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.6万円/㎡
レンジ
144.2〜195.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・9件）で、平均7,172万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,955万円、1Kは平均3,818万円です。
２ＬＤＫ
7,172万
9件
３ＬＤＫ
9,955万
3件
１Ｋ
3,882万
8件
１ＬＤＫ
4,893万
4件
1K
3,818万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,172万 | 5,969万 | 7,583万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,955万 | 9,896万 | 9,984万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,882万 | 2,901万 | 4,452万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,893万 | 4,341万 | 5,333万 |
| 1K | 7件 | 3,818万 | 2,870万 | 4,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.6万円で、4-7階（110.9万円）と比べて27.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
110.9万/㎡
8階以上
5件
138.6万/㎡
最上層と最下層の差: +27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷1丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 25.88m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 未定 |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩12分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ入谷3 | 2020 | 40戸 | 110.9万 | 2,870万 |
| グランベル上野の社 | 1998 | 21戸 | - | - |
| メイクスデザイン入谷2 | 2016 | 63戸 | 117.6万 | 2,999万 |
| 入谷センチュリープラザ21 | 1989 | 96戸 | - | - |
| アクサス上野北 | 2012 | 57戸 | 116.8万 | 2,980万 |
| リヴシティ上野入谷グロース | 2013 | 33戸 | 91.5万 | 4,480万 |
| ライオンズステーションプラザ入谷 | 2002 | 105戸 | - | - |
| シャルムコート上野公苑 | 2001 | 18戸 | 140.4万 | 7,199万 |
| 入谷サンハイツ | 1995 | 44戸 | 87.7万 | 5,680万 |
| ディアレイシャス上野浅草 | 2016 | 23戸 | 82.5万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション鶯谷第2 | 1983 | 89戸 | 105.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 140.1万 | 137.7万 | 110.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 110.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 110.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 137.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,520万 | 137.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,520万 | 137.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,550万 | 139.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 141.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額88,979円。1LDKなら月額148,500円が相場です。
1K
80,500〜121,000円
88,979円
1LDK
138,000〜173,000円
148,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
44件
10〜15万
26件
15〜20万
7件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,500円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,500円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,381円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,546円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,439円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。