シーズガーデン浅草

東京都台東区千束１丁目１９－５ | 築21年 | 37戸

推定相場

シーズガーデン浅草

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2010201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.4万/㎡から2024年は104.2万/㎡へ、14年間で78.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2017年には145,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.6万円/㎡

レンジ

153.5〜187.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.182

代表面積 63.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1545件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均6,868万円です。3LDKが最も高く平均6,868万円、2LDKは平均5,603万円です。

2LDK

9件

5,603万

3LDK

13件

6,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,603万	4,766万	6,374万
3LDK	13件	6,868万	5,810万	8,553万

階数別の㎡単価

4-7階

68.8万/㎡

12件

8階以上

57.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都台東区千束１丁目１９－５
築年月	2005-03（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	60.78m² ～ 102.16m²
分譲会社	シーズクリエイト
施工会社	今井産業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線

徒歩15分

学区情報

小学校

金竜小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズガーデン浅草	2005	37戸	104.2万	6,590万
ダイホープラザ入谷	1997	57戸	79.2万	1,580万
メインステージ浅草入谷1	2020	43戸	-	-
ウィルローズ浅草	2011	41戸	65.3万	4,580万
スカイコート浅草国際通り	1991	34戸	62.7万	1,200万
メインステージ浅草入谷II	2021	100戸	130.6万	8,880万
ニューキャピタル浅草西	1998	36戸	78.6万	4,980万
ヴァレッシア上野ノースシティ	2022	35戸	120.0万	3,087万
グレイス北上野	1983	44戸	59.0万	1,180万
上野ダイカンプラザシティ	1990	52戸	-	-
リストレジデンス浅草国際通り	2014	25戸	95.2万	6,200万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	63.6万	-	60.9万	-	77.3万	78.7万	104.2万
2LDK	53.0万	-	63.7万	65.0万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,590万	104.18万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.73万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,890万	77.31万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SK	60㎡〜	3,980万	62.92万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,090万	64.66万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.93万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.66万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,090万	64.66万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.92万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.82万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,350万	52.96万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,190万	66.24万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,090万	64.72万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.65万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,350万	52.96万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.85万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,350万	53.82万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.13万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.85万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.62万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.9万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.2万/㎡
2010年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,200円。

3LDK

157,200円

145,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,292円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	153,000円	2,418円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,498円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,608円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。