ルミネ湯島
東京都台東区上野1丁目5-4 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
200920112018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.9万/㎡から2026年は175.7万/㎡へ、17年間で147.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.6万円/㎡
レンジ
139.1〜170.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 53.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均7,718万円です。3LDKが最も高く平均7,732万円、2LDKは平均7,718万円です。
2LDK
7,718万
12件
3LDK
7,732万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 7,718万 | 5,973万 | 10,416万 |
| 3LDK | 6件 | 7,732万 | 7,482万 | 8,322万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
113.6万/㎡
6-10階
2件
73.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区上野1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.97m² ～ 110.13m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
湯島駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩4分
末広町駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
黒門小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ湯島 | 1996 | 20戸 | 175.7万 | 9,480万 |
| ライオンズタワー上野黒門町 | 2006 | 120戸 | 277.2万 | 14,680万 |
| プレールドゥーク神田 | 2005 | 41戸 | 106.5万 | 2,590万 |
| リストレジデンス上野黒門町 | 2017 | 28戸 | 231.9万 | 13,990万 |
| パークウェル湯島 | 2001 | 34戸 | 109.2万 | 2,190万 |
| 黒門町ビル | 1980 | 17戸 | - | - |
| パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前 | 2001 | 39戸 | 127.5万 | 2,680万 |
| シティハウス千代田外神田 | 2018 | 93戸 | 276.1万 | 15,200万 |
| セレニティ湯島 | 1983 | 11戸 | 109.2万 | 5,870万 |
| 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 | 1999 | 89戸 | 140.5万 | 2,750万 |
| 藤和湯島コープ | 1980 | 82戸 | 114.2万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 53.97㎡ | 203.4万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 90.4万 | 85.5万 | - | 112.5万 | 124.7万 | 185.3万 | 175.7万 |
| 3LDK | 70.9万 | - | - | 102.9万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 175.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 175.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,999万 | 185.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 123.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 125.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,460万 | 101.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 125.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 104.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 81.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 90.43万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.87万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.22万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。