アイル上野の森ノース
東京都台東区下谷2丁目20-7 | 築14年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.3万/㎡から2020年は81.5万/㎡へ、6年間で13.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜86,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.8万円/㎡
レンジ
161.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 42.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均5,188万円です。1LDKが最も高く平均5,188万円、1Kは平均3,734万円です。
1K
3,734万
10件
1LDK
5,188万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,734万 | 2,907万 | 4,547万 |
| 1LDK | 10件 | 5,188万 | 4,107万 | 6,633万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
94.6万/㎡
4-7階
6件
79.3万/㎡
8階以上
9件
92.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷2丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.56m² ～ 42.70m² |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 古里建設工業 |
| 管理会社 | アイディプロパティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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入谷駅
東京メトロ日比谷線
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東京メトロ日比谷線
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徒歩19分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル上野の森ノース | 2012 | 32戸 | 81.5万 | 3,480万 |
| 根岸武蔵野マンション | 1970 | 59戸 | - | - |
| アズール上野 | 1990 | 52戸 | - | - |
| ラトゥールオザワ | 2008 | 46戸 | - | - |
| グランドール根岸 | 1984 | 40戸 | 64.5万 | 6,799万 |
| ベルグレードUK | 2008 | 27戸 | 109.3万 | 5,600万 |
| モナーク根岸 | 1998 | 30戸 | - | - |
| ルフォン入谷ザレジデンス | 2017 | 42戸 | 151.1万 | 8,700万 |
| ライオンズマンション根岸東 | 1999 | 52戸 | 115.9万 | 8,298万 |
| 鶯谷富士パーム | 1974 | 32戸 | 55.8万 | 4,399万 |
| ウィルレーナ東京入谷 | 2011 | 38戸 | 126.5万 | 6,790万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 93.2万 | - | 76.8万 | 87.6万 | 81.5万 |
| 1K | 94.3万 | 93.5万 | 93.5万 | 89.4万 | 89.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 100.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額84,992円。1LDKなら月額130,643円が相場です。
1K
76,000〜128,000円
84,992円
1LDK
118,000〜152,000円
130,643円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
53件
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,384円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,149円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。