ザ・パークハウス上野レジデンス

東京都台東区東上野3丁目35-5 | 築10年 | 53戸

推定相場

ザ・パークハウス上野レジデンス

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の107.6万/㎡から2024年は148.4万/㎡へ、8年間で38.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の199,300円から2024年には264,800円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

233.3万円/㎡

レンジ

186.6〜280.0万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.718

代表面積 62.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・16件）で、平均9,271万円です。3LDKが最も高く平均9,271万円、STUDIOは平均5,094万円です。

STUDIO

3件

5,094万

1SLDK

6件

8,189万

2LDK

9件

9,185万

3LDK

16件

9,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	3件	5,094万	4,747万	5,788万
1SLDK	6件	8,189万	7,670万	9,014万
2LDK	9件	9,185万	6,680万	12,187万
3LDK	16件	9,271万	7,661万	11,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は119.8万円で、1-5階（113.3万円）と比べて6.5万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

113.3万/㎡

7件

6-10階

117.6万/㎡

18件

11-20階

119.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区東上野3丁目35-5
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	53戸
専有面積	32.86m² ～ 70.00m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩3分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩4分

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

🚉

京成上野駅

京成本線 / 成田スカイアクセス

徒歩9分

学区情報

小学校

台東区立上野小学校

中学校

台東区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス上野レジデンス	2016	53戸	142.6万	9,980万
アドレ上野	2001	11戸	100.5万	8,680万
アコルデ上野	2001	11戸	55.6万	4,800万
ブリリア東上野	2025	39戸	222.6万	7,880万
コンシェリア上野	2010	44戸	90.4万	3,599万
井合ビル	1980	13戸	-	-
ザ・パークハウス上野浅草通り	2013	54戸	120.3万	6,780万
ステージファースト上野	2013	35戸	103.1万	2,690万
アイフォート上野	2011	10戸	-	-
藤和シティホームズ上野下谷神社前	1998	16戸	90.2万	5,180万
シティコープ上野広徳	1990	72戸	100.6万	1,810万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

16件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	109.9万	100.9万	-	-	108.7万	122.8万	-	142.6万
3LDK	105.7万	-	109.8万	107.0万	114.3万	131.7万	150.0万	154.3万
1SLDK	-	-	-	-	130.5万	131.7万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,980万	142.58万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,800万	154.29万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	10,500万	150.01万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	7,980万	127.54万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	8,500万	135.85万/㎡
2022年3月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	6,980万	129.84万/㎡
2022年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	7,180万	133.56万/㎡
2022年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	6,780万	126.12万/㎡
2022年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	7,380万	137.28万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,680万	122.75万/㎡
2021年8月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	6,450万	119.98万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,800万	108.68万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,880万	109.96万/㎡
2021年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	7,580万	141万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,300万	118.58万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,000万	114.29万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,500万	103.89万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,880万	109.96万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,700万	107.08万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,790万	111.29万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,790万	111.29万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.86万/㎡
2017年9月	13〜15階	ー	70㎡〜	8,080万	115.43万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.64万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,080万	94.5万/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	8,080万	115.43万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,180万	98.77万/㎡
2016年6月	1〜3階	STUDIO	30㎡〜	3,280万	99.82万/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	50㎡〜	6,280万	119.47万/㎡
2016年5月	1〜3階	STUDIO	30㎡〜	3,999万	121.7万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,180万	98.77万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.64万/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	8,180万	116.86万/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	8,420万	120.29万/㎡
2016年11月	1〜3階	STUDIO	30㎡〜	3,280万	99.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額217,963円。3LDKなら月額226,100円が相場です。

1LDK

186,000円

168,000〜220,000円

2LDK

217,963円

186,000〜290,000円

3LDK

226,100円

180,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

16件

20〜30万

25件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,635円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,475円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	234,000円	4,353円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,635円/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,278円/㎡
2022年9月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,642円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	213,000円	3,962円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,995円/㎡
2021年8月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,627円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,877円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,720円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,906円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	245,000円	3,916円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,857円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,151円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,857円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	255,000円	4,076円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,357円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,906円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,720円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	203,000円	3,776円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,587円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,756円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	186,500円	3,469円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,164円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,627円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	193,000円	3,590円/㎡
2016年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	245,000円	3,916円/㎡
2016年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,596円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,627円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。