ストーク台東

東京都台東区小島2丁目10-3 | 築35年 | 30戸

推定相場

ストーク台東

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の78.1万/㎡から2020年は62.2万/㎡へ、4年間で20.3%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には69,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.4万円/㎡

レンジ

83.5〜125.3万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 21.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・18件）で、平均1,655万円です。オープンフロアが最も高く平均5,994万円、１Ｒは平均1,539万円です。

１Ｋ

18件

1,655万

１Ｒ

3件

1,539万

オープンフロア

2件

5,994万

5件

1,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	18件	1,655万	1,082万	2,640万
１Ｒ	3件	1,539万	1,476万	1,650万
オープンフロア	2件	5,994万	4,900万	7,087万
1K	5件	1,674万	1,591万	1,809万

物件概要

所在地	東京都台東区小島2丁目10-3
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	16.00m² ～ 43.38m²
分譲会社	三和建設三和建物
施工会社	三和建物
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩2分

🚉

上野御徒町駅

都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

蔵前小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストーク台東	1991	30戸	62.2万	1,350万
リヴシティ新御徒町	2011	33戸	100.5万	2,580万
クレイシア新御徒町	2009	41戸	138.1万	5,780万
アイディーコート新御徒町	2002	18戸	101.7万	6,280万
ライオンズマンション御徒町第5	1992	54戸	68.1万	1,540万
ＦＫ２１	1990	6戸	-	-
センチュリーハイツ御徒町モダニカ	2004	65戸	102.9万	6,990万
ダイアパレス御徒町第2	1982	17戸	80.0万	3,480万
パルテノン川島	1989	17戸	-	-
アスコットパーク新御徒町プラシード	2004	31戸	128.1万	7,180万
小島町永谷マンション	1978	23戸	74.4万	2,000万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020
1K	78.1万	61.5万	62.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	62.24万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	62.24万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	59.94万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	62.24万/㎡
2016年3月	高層	1K	15㎡〜	1,250万	78.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額69,700円。2DKなら月額119,000円が相場です。

ワンルーム

74,000円

72,000〜75,000円

65,500円

54,000〜77,000円

69,700円

59,000〜84,000円

2DK

119,000円

116,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,993円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,492円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,458円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,492円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,089円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,119円/㎡
2022年2月	低層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,190円/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,497円/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,190円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,492円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,320円/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,071円/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,071円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,332円/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,332円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,861円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,458円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,212円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,181円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,227円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,259円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,352円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,861円/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,550円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,492円/㎡
2019年3月	中層	2DK	35㎡〜	119,000円	3,217円/㎡
2019年2月	中層	2DK	30㎡〜	116,000円	3,401円/㎡
2019年12月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,705円/㎡
2018年7月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	4,312円/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,227円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。