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リヴシティ新御徒町

東京都台東区小島2丁目6-14 | 築15年 | 33戸

推定相場
リヴシティ新御徒町
最新データ
2022年3月
売買32件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.5万円。周辺エリア平均（106.4万円）より5.6%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より7.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.6万/㎡から2022年は100.5万/㎡へ、8年間で13.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,875円から2025年には92,500円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
118.7〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.028
代表面積 26.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・19件）で、平均3,523万円です。2LDKが最も高く平均6,979万円、1Kは平均3,523万円です。
1K
19件
3,523万
1DK
4件
4,135万
2LDK
7件
6,979万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 3,523万 2,656万 4,533万
1DK 4件 4,135万 3,872万 4,334万
2LDK 7件 6,979万 5,940万 7,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-3階（79.1万円）と比べて3.8万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
79.1万/㎡
8件
4-7階
90.3万/㎡
20件
8階以上
82.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区小島2丁目6-14
築年月2011年11月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数33戸
専有面積25.67m² ～ 54.43m²
分譲会社リヴ リヴトラスト
施工会社住協建設
管理会社リヴビルディング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
徒歩2分
🚉
仲御徒町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分
🚉
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リヴシティ新御徒町 2011 33戸 100.5万 2,580万
ストーク台東 1991 30戸 62.2万 1,350万
ライオンズマンション御徒町第5 1992 54戸 68.1万 1,540万
クレイシア新御徒町 2009 41戸 138.1万 5,780万
パルテノン川島 1989 17戸 - -
クイーンズレゾン新御徒町 2005 25戸 99.1万 2,870万
ディアスタ新御徒町 2012 34戸 125.6万 5,280万
アイディーコート新御徒町 2002 18戸 101.7万 6,280万
ＦＫ２１ 1990 6戸 - -
ステージグランデ新御徒町アジールコート 2019 55戸 138.9万 3,600万
藤和シティホームズ御徒町２ 1999 26戸 90.6万 5,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202022
1K 97.0万 95.3万 84.7万 84.8万 - 88.8万 - 100.5万
1DK - - - - 82.8万 86.9万 - -
2LDK 79.7万 76.2万 - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,580万 100.51万/㎡
2020年5月 7〜9階 ー 35㎡〜 3,290万 84.36万/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,290万 84.36万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,280万 88.83万/㎡
2019年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,490万 89.49万/㎡
2018年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,380万 86.67万/㎡
2018年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,080万 78.98万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,590万 97.56万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 77.14万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,000万 77.92万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,300万 86.63万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 81.81万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,880万 73.24万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 88.83万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,590万 97.56万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 81.81万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,270万 78.46万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 88.83万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,590万 97.56万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 97.39万/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,300万 79.01万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.45万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 97.39万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,240万 77.9万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,590万 97.56万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,360万 80.11万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,100万 81.81万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,590万 97.56万/㎡
2014年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,450万 95.45万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,590万 97.56万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,330万 79.56万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,330万 79.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額85,146円。2LDKなら月額148,333円が相場です。
1K
85,146円
70,000〜105,000円
1DK
129,000円
114,000〜140,000円
1LDK
130,500円
118,000〜134,000円
2LDK
148,333円
145,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
36件
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 94,000円 3,662円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 91,000円 3,545円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,311円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,311円/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,590円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,000円 3,194円/㎡
2024年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 114,000円 2,923円/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 99,000円 3,857円/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 105,000円 4,090円/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,462円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,922円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,000円 3,194円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,727円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,000円 3,078円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,116円/㎡
2022年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 85,000円 3,311円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,233円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,311円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,436円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,308円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 2,938円/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,590円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 129,000円 3,308円/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,436円/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,436円/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 116,000円 2,974円/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 87,500円 3,409円/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 86,500円 3,370円/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 87,500円 3,409円/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 86,500円 3,370円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。